更新料について質問いたします

質問

無知で申し訳ありません質問させていただきます。
引越しが決まりまして困っています。
現在引っ越し前の住居に住んで5年目になります。
住居は管理会社を通しての契約となります。
家賃については滞りなく支払いはできているのですが更新料について困っています。

もともと契約書には更新料の支払いは条件に記載されており入居してから2年目に一度更新料支払いの用紙が届きました。
その際に保証人が変わる旨を説明したところそれに伴い新しいものを送るといわれ、また新しく送られる用紙側にて支払いをするように言われたため連絡先を伝え待っていました。
ですがいくら待ってもこちらにその用紙が届くことなく現在も更新料は支払っていない状態です。
そして本来送られるはずであろう4年目の際の更新料の用紙も届いていない状態です。
そのため月々の家賃は問題ないですが更新料については2回？分支払っていない状態です。
この場合転居する際は2回分の更新料を払わなければならないのでしょうか？

また万が一転居する際に管理会社に伝えないまま転居せずそのままにした場合はどうなるのでしょうか？
もちろんそのようなことはしない予定ですが多忙のため念のためどうなるのかだけ聞きたいのです。

回答No.3

wakana-m

保証人が変わる際に、書類が届かなのは先方の不手際です。請求に関する書類が届かない以上、支払の義務は未だ発生しません。正直、放っておいてはどうでしょうか？
　そもそも、更新料など何に対する支払いなのかわかりません。

転居の際は、伝えないと請求されるので、必ず申告したほうがよいです。

回答No.2

takapiii

簡単な話で、請求されなかったら支払わなくても構いません。
金銭のやり取りは、受者側の請求があって初めて支払う義務が生じるからです。

逆に言うと、退室時に請求されれば、速やかに支払わなくてはなりません。
なお、未請求のまま消滅時効までの期間は5年間です。支払期日から経過するまで請求が無ければ、かつ支払う事に相手に対し同意しなければ、消滅時効にて時効消滅します。
もちろん、それを待てという意味ではありません。あくまでも知識として。

回答No.1

noname#111181

契約にあるのに2回分支払っていないとなると、それは契約不履行に当たります。未払い分の利子を含めて請求される場合があります。
速やかに管理会社に連絡をとるのがよろしいかと存じます。