法定更新が発生した後の推移について

質問

理由については詳しく述べませんが
二年前に話し合いがこじれて(主に、対管理会社、形態はサブリース)期間内に契約更新せず、期間に定めのない法定更新となりました。
管理会社からは特に何らかの通知などなく、ある都合が私にもありましたのでそのまま放置することにしました。前家賃はそれまで同様何事もなく引き落とされているため「難癖」をつけてくることもないことを認識した上でそのようにしていました。

それから二年後、管理会社がどう動くのか予測はしていましたが、何事もなかったかのように
「更新の時期が近づいてきましたので、契約更新をお願いします」
とそれまでと同様に二年毎の通知と書類が送付されてきました。

ここまでが現状です。

アパートの賃貸契約についての質問です。
「期間に定めのない」法定更新となった場合に、契約者の同意なしに通常の二年契約などに自動的に復帰するような法律の規定などは存在するのでしょうか。
契約書にもそのような項目は確認できません。

(各所で解説を確認した限りでは、法定更新には「契約更新が発生しない」と認識しています。つまり、契約更新が促されること自体あり得ないとも認識しています。余談ですが、もともと更新料の設定もありません。)

(敢えて私の考えを述べるとすれば、何かをもみ消すために書類が勝手に作成されているのではないかとも感じました。そのことを示唆するかのように、期間の定めがなくなった契約を更新するための書類が送付され、前回契約満了後には管理会社から何一つ通知がなかったわけですが、今回は期限内の書類返送が確認できないからか催促の通知が送られてきました。)

以上、法定更新後に契約者の同意なしに二年毎の契約更新が発生するかについて、法的な解釈をご教示下さい。よろしくお願いします。

回答No.3

f272

#1＆#2です。
今回管理会社から送られてきた書類にはしっかりと「契約期間」が明記されていようが，そんなものは管理会社が作成した私文書です。どんな書類でも作成することは可能です。
そして，それに「契約満了が間近」とか「契約が満了」し「更新を行なう」とか書いてあるのなら，それは「法定更新の状態から二年契約にしてください」の趣旨の文面であるとみなせます。それが法律の立場です。

> おそらく私の関与しない状況で契約作業が完了しているのではないか、との印象を抱いています

そんなことがあっても無効です。

お礼

法律に疎い者を、(虚偽であっても)管理会社にとって都合のよい状態に導こうと画策しているようだ、また、そのような行為は法に基づいたものではないから無視して良い、という内容のご回答として参考にさせていただきます。ありがとうございました。

回答No.2

f272

#1です。
契約を当事者の合意で更新することは何ら違法なことではありませんから，更新の申込みをすることは何も問題もありません。

補足

再度の回答ありがとうございます。

私の表現が良くなかったのかもしれませんので補足します。

私は契約書類を返送しなかったため事実上法定更新になっていると思われます。そして今回管理会社から送られてきた書類にはしっかりと「契約期間」が明記され、その後更に催促する文面には「契約満了が間近」とあります。期間の定めがなくなったはずの契約に対して「契約が満了」し「更新を行なう」とはどのような状況か？　という趣旨の質問で、私が署名・捺印した書類なしに契約期間が更新されることがあるのだろうか？　ということでした。「法定更新の状態から二年契約にしてください」の趣旨の文面ではないことも明記しておきます。(おそらく私の関与しない状況で契約作業が完了しているのではないか、との印象を抱いています)

回答No.1

f272

期間の定めがなくなったのだから，更新するはずがありません。管理会社からのお知らせなどは放っておけばよい。

補足

回答ありがとうございます。

ただし、私の把握したい内容は、放置するか否かではなく、正式な書類として発行されている状況が、法的に正しいかどうかの点です。
法定更新に契約期間がないのは理解しています。ゆえに更新も発生しません。質問文に記載したとおりです。