法定更新についてご質問です。

質問

建物賃貸借契約において、借主側より賃料改定に伴う「法定更新」をされた場合について質問です。
①賃料以外、管理会社を介し、管理組合からの「管理費」並びに「修繕
　積立金」が値上げされた場合、借主に値上がり分を請求できるのでし
　ょうか？
②その他、賃料以外での値上がりがあった場合においても、前記同様、
　借主に請求できるのでしょうか？
③建物賃貸借契約の条項には、何か問題が生じた時には、「貸主・借主
　双方誠意を持って協議の上、解決する」と謳われ、合意契約が締結さ
　れているわけですが、「協議」もせず、それも突然、関係の無い第三
　者（弁護士）が「法定更新」等という､一方的な行為は契約的には勿
　論、倫理的に問題無いのでしょうか？
④現・建物賃貸借契約更新において、賃料据え置きにて更新料は支払わ
　れておりますが、代理人弁護士は「ご通知」の中で「法定更新」を唱
　えており、次回の契約期間満了時における更新時には、恐らく、再
　度、賃料据え置きにて、更新料を支払わないものと考える訳ですが、
　こういう手法（やり方）はよくあるものなのでしょうか？正に「権利
　の濫用」そのものと考えます。※こちら貸主の方は、前回どおり「合
　意更新」を主張することが出来るでしょうか？

以上、ご回答宜しくお願い致します。

回答No.3

nagata2017 · ベストアンサー

なるほど　立退料目的ですか。
「契約解除」と言わせたいのですね。
コストアップしたぶんを値上げして　相手側が認めない場合　受け取らないで供託にすることもできるかもしれません。
そうすれば　あちらには差額が債務として積み上がっていくことになります。

お礼

有り難う御座いました。

補足

いつもご回答戴き、心より感謝申し上げます。
追加回答を拝読させて頂き、改めて、ご教授頂いたような供託方法があることを知り、早速、拙い知識で調べさせて頂きます。

それにしても、近年、この様な、借家法の本来の意味合いを逸脱した「法定更新」を悪用した話を、他でもよく聞いており、今後は、残念ですが「定期賃貸借契約」に切り替えていくことに致しました。寂しい話です。

末筆になりますが、再度、ご回答戴けましたことに対し、御礼申し上げます。　合掌

回答No.2

nagata2017

>都心の弁護士事務所の多くが、法定更新で事務所を借りて居る
それはお金を捨てにいったようなものですね
たしかしばらく前の法律改正で　大家側の権利が多少強くなったはずですが　実態はそうでもないみたいですね。

コストが上がったものは　正当な家賃の値上げになると思います。

お礼

有り難う御座いました。

補足

お世話になります。この度の「法定更新」の件につきましては、お陰様を持ちまして相手弁護士と納得のいく合意を取り付けることが出来、解決いたしましたことをご報告させて頂きますと共に、これまで多くのご助言に対し、心から御礼申し上げる次第です。有り難う御座いました。

回答No.1

nagata2017

>次回の契約期間満了時における更新時には、恐らく
物件の経年劣化による値下げ要求を出してくるかもしれません。

ところで最近のこの類の質問をよく見かけますが　疑問に感じます。
借主　弁護士に利益はあるのだろうか　という疑問です。
借主は弁護士料金を支払わないといけない。
弁護士は　この金額の争いで請け負うのには　どれだけの手数料が見込めるのだろうか?
弁護士を騙っているだけで　本人だけなのではないだろうかと

お礼

有り難う御座いました。

補足

＞次回の契約期間満了時における更新時には、恐らく物件の経年劣化による値下げ要求を出してくるかもしれません。
→分譲ワンルームマンションで、マンション自体、10億以上掛けて大規模修繕工事も済んで数年ですし、当該貸室も100万以上も掛け、フルリニューアルして貸して居ります。

＞ところで最近のこの類の質問をよく見かけますが　疑問に感じます。 借主　弁護士に利益はあるのだろうかという疑問です。 借主は弁護士料金を支払わないといけない。 弁護士はこの金額の争いで請け負うのにはどれだけの手数料が見込めるのだろうか?
＞弁護士を騙っているだけで　本人だけなのではないだろうかと
→弁護士名で、借主代理人として内容証明書が送達されて来て居ります。
→おそらく、①顧問契約しているものと考えて居ります。また、おそらく、これまでの対応から、立ち退き料目当てと考えても居ります。

※ 有料の弁護士相談にも行ってきましたが、銀座辺りの都心の弁護士事務所の多くが、法定更新で事務所を借りて居る、、、と言った話しまでポロッと聞かされ、正直、ドン引きしました。相談料をドブに捨てた思いです。