立ち退きに向けての準備と交渉の仕方を教えて下さい。

質問

公共事業による立ち退きを、突然告げられました。
H25年5月から義父名義の土地に、主人名義で家を建て暮らしていました。
H26年12月に市役所土木課職員2人が自宅に来て、5年で国道建設完成予定の旨を伝えてきました。
土地は国道建設部分のみの買取りだが、残地保証はあるとの事。
加えて同市内での引越しをお願いしたいとの事でした。

土地の名義人変更を、義父から主人にすること。
他の市に引っ越すこと。
ハウスメーカーを変えること。
子どもはいませんが、精神的慰謝料をもらうこと。
これらは可能でしょうか？

どのように進めていけばいいのかアドバイスをお願いします‼︎

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330） · ベストアンサー

>土地の名義人変更を、義父から主人にすること。
立ち退きと関係ありません、何時でも好きな時にしてください

>他の市に引っ越すこと。
交渉次第です

>ハウスメーカーを変えること。
交渉次第です

回答No.3

qwe2010

土地の名義の変更、は贈与になります。
高額の、税金が必用になります

役所は土地と、建物を買うだけです。
慰謝料はいただけません。

解体費用と、引っ越し費用は出ます。

お金を貰って家を建てるのですから、他の市に行こうが、ハウスメーカーを変えようが、あなたの自由です。

心配なのは、立ち退き料で、新しい土地の購入と、建物が建てることができるかどうかです。
建物が無くなりますので、銀行に先に支払いをするようになり、新しくローンを組むようになります。

5年で国道建設完成予定、予定であり、あなたが建物を売らなければ先に進めません。
急いで交渉することはありませんよ。
納得できなければ、売らないと、強い意志を持って交渉してください。

まずは、条件を聞いてから、それからゆっくり考えてください。
判らないことは、紙に書いておき、その都度聞けばよいですよ。

回答No.2

catpow

>>土地は国道建設部分のみの買取りだが、残地保証はあるとの事。

うーん、公共事業というか、道路建設による立退き要請って、それこそ、「ここには住みたくない！！」と思っていたなら別ですけど、ちょっと調べた感じでは、経済的にはマイナスになるケースが多いようです。
たとえば、同じ面積の土地を民間業者に売るなら１０００万円になるけど、市の買取価格は７００万にしかならないってこともありえます。
もちろん、この逆であれば嬉しいのですが、一般的には公共事業での買い取りは、かなり安くなるようです。

なお、精神的慰謝料なんて、請求しても、１円ももらえないと思います。

>>どのように進めていけばいいのかアドバイスをお願いします??

諦めて、新しく住む土地を探すことだと思います。市外でも県外でも自由に選べば良いと思います。

ちなみに、道路拡張工事予定があり、図面もできているのに、２０年以上も道路拡張工事がされないところもあります。
その当時は、「ここは道路拡張が始まると、せっかく建てた家を削ることになるから、拡張予定分だけ引っ込めて家を建設する」ってのが普通でした。
でも、現実として十分に広い車道、歩道があり、交通渋滞も無いから、誰も道路拡張の必要性を感じてないので、最近では、道路拡張予定を無視して住宅建築がされています。