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質問：資産の価値と収益で分けるべきか
- 質問者は兄弟と共同で土地を購入し収益を折半していましたが、父から土地とアパートを相続しました。
- 土地だけなら月8万円の収入に対して、アパートからは24万円の収入が入っています。
- 資産の価値からすれば土地の方が高いため、投下した資産の額で収益を分けるか、実際の収益に基づいて分配するかに悩んでいます。
- zenidaikojp
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- サラリーマンの税金
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- hata79
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不動産から生じる収益は、不動産所有者に帰属します。 土地Aがあり、その土地上にBがアパートを建てているとします。 AはBから受け取る「地代」が収入になります。 Bはアパート経営で受け取る家賃が収入になります。 というわけでして「父から私は土地を、弟はその土地に建っている4室のアパートを相続しました。 そして、ごく単純に、借家からあがる収益を兄弟で折半しよう」と「思って」もかまいませんが、アパート収益を兄弟で折半するのは「間違い」です。 アパート収益は全額アパートの所有者のものです。 仲の良い兄弟で折半するのですから問題なかろう。 税務署って変なことを言いだすな、と思われるかもしれません。 それに、回答しておきます。 FとGという仲良し兄弟に登場してもらいます。 「サラリーマンGの年間給与を、FとGの半分づつの給与だとして確定申告してる」としたら素人が考えても「それって、絶対おかしい」と言うはずです。 Gが働いてもらう給与を、なぜFと半分っこにしないければいけないのか？と考えるからです。 アパート収入でも、これと同じです。 アパートの所有者にその家賃収入は帰属します。 土地の上にアパートがあるから、土地の所有者がアパートの地代を半分もらうのだという理屈は成り立ちません。 土地の所有者は、アパート所有者から地代を受け取ればよい話だからです。 また、土地の持ち主から「あんたのアパート収入の半分は俺のものだから、よこせ」と請求されたら、アパート所有者はたまったものではありません。 「このアパートは俺のもの。家賃も俺のもの」です。 失礼ながら、アパート家賃を兄弟で半分づつにすればいいじゃんかという点から、考え方が違ってしまってます。 なお、アパートの所有権が兄弟で５０％ずつだというなら、家賃収入も５０％ずつに「当然に」なります。
補足
とても明快なお答えでありがたく存じます。 ところで、帳簿の件ですが、これまでは兄弟で共同の事業として計算してきましたが、それを踏襲すると、共同事業の帳簿では、弟からの借地代がプラスの項に入ると同時に、弟の地代支払いがマイナスのほうに計上となり、結局＋－でゼロで、なんだかさっぱり訳がわかりません。 それでも宜しいのでしょうか？
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞父から私は土地を、弟はその土地に建っている4室のアパートを… 青空駐車場とは別の話で、今回はこちらだけを考えれば良いのですね。 ＞1）投下した資産の額で収益を… ＞2）あるいは、実際の収益を生んでいる状況で分配… どちらでもないです。 ＞税務署はどんな見解で臨むでしょか… アパートの家賃収入はすべて弟のもの。 その上で、弟はアパートによる不動産所得を計算する際、兄に払う地代を経費として引き算。 兄は、弟からもらう地代を不動産所得として申告。 その際、固定資産税は当然経費になります。 なお、兄も弟も、実際の申告に当たっては青空駐車場の分と合計することはいうまでもありません。 ＞仲が良いので、折半でも二人とも文句は… 兄弟といえども税法面では赤の他人です。 安易に税法と違う分け方をすれば、税法の解釈より多くもらうことになる側に、贈与税が発生すると考えられます。 ご質問文では弟が兄に地代を払うことについて何ら触れられていないのですが、このあたりを特に注意しないといけません。 ただで貸し借りすれば、やはり贈与と見なされます。
補足
よくわかりました。 ところで、帳簿の件ですが、これまでは兄弟で共同の事業として計算してきましたが、それを踏襲する限りでは、共同事業の帳簿は、弟からの借地代がプラスの項に入ると同時に、弟の地代支払いがマイナスのほうに計上となり、結局＋－でゼロで、なんだかさっぱり訳がわかりません。 それでも宜しいのでしょうか？ もちろん、利益の配分には地代の出入りは反映させますが・・・・・
お礼
本当に有難うございます。 なお、所得税法56条の件については、私と弟は全く別世帯ですので、よく条文を読んで慎重に検討したいと存じます。