収益還元価格の意味を教えてください。全くの素人です

質問

土地の固定資産税の評価額は土地の収益力を資本還元した収益還元価格を超えることはできない。
上記文章の全般の意味を教えてください。
土地の固定資産税の評価額・・・意味はわかります。
土地の収益力・・・年間収益（純利益）のことですか？
資本還元・・・旧評価額に収益をプラスすることでしょうか？
収益還元価格＝土地の収益力を資本還元した価格という意味ですか？
旧固定資産評価額＋年間収益≧新固定資産評価額
例として収益がプラス１０万円及び-１０万円其々の計算は下記でよいのでしょうか？
１００万円＋１０万円≧１１０万円
１００万円＋（-１０万円）≧９０万円

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

資本還元とは、簡単に言えば、「それだけの収益（収入）を得るためには一体いくらを銀行に預けていればよいか」という計算だと思ってください。

　従って計算式は（年収益）÷（銀行金利）で出てきます。

　例えば収益が年100万、銀行金利が5％（『高利貸』に成り下がったこの国の銀行ではそんな金利は付きませんが）としますと、
　　　1,000,000　÷　0.05　＝　20,000,000　となります。
　計算が正しければ（最近計算ミスが多いのですいませんね）、貴方が２千万を金利5％で銀行に預けていれば毎年100万の金利収入があるわけで、貴方が毎年100万の収益を上げる不動産物件なり事業をなさっているとすれば、その不動産や事業は2000万の“価値”があるということを示しています。

　まぁ、実際には金利変動や経済変動、税金等がありますのでそれも計算に入れるべきでしょうが、簡単に言えばそういうことなのです。

お礼

自分で読んでもわかりにくい質問に簡潔に答えていただきありがとうございました。
それにつけても預金金利の低さに驚きです。高利貸しですよね、銀行は！。
金を握っている者は権力も握っているようです。我が家でも金は妻が握っています。涙