隣地所有ディベロッパーへの売却打診について

質問

隣地の大きな国有地が売れて、 掘削して地質調査やってるのですが、
所有不動産会社に自分の土地の購入を 打診しても良いものなのでしょうか？
地質調査してる時点でこちらに 打診が無い時点で先方は 不必要と考えてるんですかね？
後、打診する場合はは近くの不動産屋に、相談して仲介してもらうのが良いのか直に相談する方が良いのか、どちらてしょうか？
登記情報提供サービスで所有会社はわかっています。

また、登記情報を見たところ財務局からデベロッパーに 所有権移転した後、 二ヶ月後に別のデベロッパーに 更に所有権移転しているのですが、 これは何か意味があるのでしょうか？

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

所有者が必要か？不要か？はわかりませんが、直接話をして差し障りはありません。
但し、不動産業者は、何らかの事業で物件を買取して、造成や建築をしますから、それを買うことによるメリットがない限りは、安くとも買いません。また通常の流通価額では買いませんから、質問者さんの宅地が接道条件などで単独の売買がむずかしいなどの条件でなければ、普通に仲介等で買主を見つけたほうが高く売れますよ。
マンション建設などで日陰になるから売りたいなどの目的なら、残念ですがむずかしいでしょう。

当方も業者ですが、どうしても「そこ」がなければ事業化できない土地でもなければ、売ってくださいと地上げをすることはありません。下手をすれば近隣関係を崩し、その後に支障が出ますから、最終的な事業者が行なうのはタブーなのです。
その様な場合は、一時的に末端の不動産業者が買い取り、周辺も地上げして、整った後に名の知れたデベロッパーなどに売却（卸す）することになります。

＞デベロッパーに 所有権移転した後、 二ヶ月後に別のデベロッパーに 更に所有権移転しているのですが
業界では良くあります。単純に転売するだけでも理鞘が抜ければ、その後の造成や建築など投資をしなくとも良いですし、また社名は違っていても会社の財務上の理由で系列の別会社に抱かせたりと理由は様々です。

お礼

今回は回答ありがとうございました。 メールしてみたら相手から返事が来まして 取り敢えず検討してみるとの事でした。

ただ、仰られた様に 現状で計画は進めてるみたいなので 望みは薄そうです。

基本相場位で売れれば良いかなと思っていますが、
多分マンションが建つので仲介で買い主を見つけるのも厳しそうですね…。

ためになるはなし色々ありがとうございました。

補足

詳しい回答を頂きありがとうございます。
所有権移転の理由や業者サイドからの考え方等参考になりました。

ちなみに現状の土地の状況を以下のアドレスにupしました。

赤で囲った部分が当方の土地で3戸ほど出っ張っております。
無視してマンション等建てることは可能ですが
こんな状況で打診されるとどう思うのかと
思いまして。

もし、宜しければご覧頂きご意見頂けるとありがたいです。

http://light.dotup.org/uploda/light.dotup.org101201.jpg.html

回答No.1

gookaiin

＞打診する場合はは近くの不動産屋に、相談して仲介してもらうのが良いのか直に相談する方が良いのか、どちらてしょうか？

ざっくばらんに直に話をもっていってもいいと思います。話が具体化し、売買契約を締結する方向になれば、プロの不動産業者を介在させ、間違いなく売買契約ができるようにすればいいでしょう。（当然売却相手を探す必要がなく、契約のみ依頼するわけですから、仲介手数料もそれなりに減額してもらえばいいでしょう。）

お礼

回答ありがとうございました。
メールしてみたら相手から返事が来まして
取り敢えず検討してみるとの事でした。
ただ、他の回答者の方が仰られた様に
現状で計画は進めてるみたいなので
望みは薄そうです。

もし話が進むようであれば、
仲介入れようと思います。
参考になる回答助かりました。