土地・建物購入の採算性について

質問

教えて下さい。
土地を購入し、そこに建物を建て賃貸する場合、採算性はどう計算したら良いのでしょうか？
宜しくお願い致します。

回答No.2

AR159 · ベストアンサー

質問者さんがいう「採算性」が、「利回り」と「キャッシュフロー」のどちらを意味するかによって考え方は違ってきます。

利回り＝（年間予想収入-経費（物件費、金利、租税公課等も含む））÷総投資金額×100
この利回りが他の投資案件と比較して有利かどうか

キャッシュフロー＝　ここに書くのは面倒なので割愛しますが、最終的に１年間にいくら手元にお金が残って、その結果借入金が何年間で返済できるか
（減価償却や固定資産税、所得税の予想も必要です）

回答No.3

tk-kubota

大雑把に言いますと、土地建物の代金が1000万円とし、家賃が10万円ならば、年12%となり採算はいい方です。
これを元として計算すれば、おおよそわかります。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

toukai3569

購入条件、よって異なりますが土地購入して、は採算性難しかな現金決済なら別ですが、中古賃貸物件を購入の方が率が得かも。