家賃（住宅ローン支払分）折半の際の経費計上と申告

質問

過去の質問など色々検索してみましたが、どうも同じようなケースを見つけられないため、ここで質問することにいたしました。

現在私は自営業で、会社員である同居人と賃貸でルームシェアをしています。その同居人がマンションを購入することになり、引き続きルームシェアすることになりました。

同居人名義でローンを組み、私は月々半分を家賃として支払います。ふたりの間で賃貸借契約をするつもりです。そこで3つ質問があります。

【質問１】
私が仕事に使う面積分を按分して、地代家賃を経費として確定申告（青色）の際に算入できるでしょうか？その場合、同居人の口座に家賃を振り込み、領収書をもらって、申告書の家賃支払先には同居人の氏名と住所を書けば良いのでしょうか？

【質問２】
同居人は私からの家賃をローン支払にすべてあてることになりますが、家賃は不動産所得として確定申告する必要があるのでしょうか？

【質問３】
上記のようなことは、同居人が住宅ローン減税を受ける上で問題ありますでしょうか？（本人がそこに住んでいて二分の一以上を自分の居住面積としていれば問題ない…というような話を目にしましたが、全額控除できるのか心配なため。）

以上、どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞仕事に使う面積分を按分して、地代家賃を経費として…

仕事場としてしか使わないのなら、それで良いです。
寝泊まりもするのなら、仕事をする時間分だけさらに按分しないといけません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

＞申告書の家賃支払先には同居人の氏名と住所を…

そうなりますね。

＞家賃は不動産所得として確定申告する必要があるのでしょうか…

当然です。

＞同居人が住宅ローン減税を受ける上で問題ありますでしょうか…

他人に賃貸するのは「住宅」ではありませんので、ローン控除の対象にはなりません。

＞本人がそこに住んでいて二分の一以上を自分の居住面積としていれば…

確かにそんな規定もありますが、確実なことは税務署でご確認ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

住宅ローン減税についてはやはり税務署で聞かなければ確実なことはわからないのですね。ご回答いただきありがとうございました。