延焼のおそれのある部分

質問

仕事でいま防火、準防火地域について勉強していて、
「延焼のおそれのある部分」について
わからないことがありますのでご教授ください。

隣地境界線が近く，通常であればその住宅の面が「延焼のおそれのある部分」となる場合でも，
隣地が防火上有効な公園、広場、川等の場合，「延焼のおそれのある部分」とならないと勉強しましたが，

ここでわたしの疑問です。
例えばある家（A宅）の1Fの隣地境界線は2m以下だが、
隣地が公園であるために現在は延焼のおそれのある部分とはならない。
そのような面があったとして、月日が経ち公園が無くなり、
そこに住宅（B宅）が建てられたとします。

その場合は
A宅の延焼のおそれのある部分ではないとされた面に関しては当初より
その指定地域の防火設備等をつける必要がなく、
後に建てられたB宅に対して指定地域の防火設備等を設置する
という考えでよろしいのでしょうか。
そして，A宅は「既存不適格建築物」と考えれば宜しいのでしょうか。

もしかしたら質問する課程のなかで私が勘違いしている部分があるかもしれません
また，下手な日本語により非常に理解しにくくなってしまっているとは思いますが
宜しくお願いします。

回答No.1

foomufoomu · ベストアンサー

その通りです。
あとから建てるB宅は「延焼の恐れある部分」の規制を受け(公園はなくなっているので)
もとからあるA宅は「既存不適格」になります。

既存不適格建物は、すぐに直す必要はありませんが、増築、大規模模様替えのときには既存部分まで規制を受け、直す必要が出てきます。
(同一敷地内に「別棟の建物」を新築する場合は元の家は手直ししなくてもよいです。同一敷地内には「用途上可分な建物(完全な１軒の住戸)」は建てられないので、はなれ、倉庫、作業場、等になります。)