住宅ローン 贈与税 非課税について

質問

住宅を購入する際、親から200万ほど資金援助を受けました。
この場合、非課税限度額以内に収まっていますので課税されないと思うのですが、そもそもこの場合の課税・非課税というのがどうもわかりません。

１．まず、こちらは「非課税限度額の特例」に該当するものなのでしょうか？
２．であればやはり贈与税の申告をする必要がありますか？
３．実際問題として、この200万は初期費用などには充てておらず、家具等購入資金として使用していますが、それでもわざわざ申告する必要があるのでしょうか？

教えていただけると助かります。

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

No.2です。

要は、通常の贈与税がかかるという理解で間違いないですよね？＞
住宅取得資金でないので、その通りです。

ちなみに、例えば自分の両親から100万、妻の両親からも100万を受け取ったとしたら、それは200万として課税対象になるのか、それともそれぞれが110万以下ということで非課税扱いで問題ないのでしょうか？＞
先程も書いた通り、全てを合算しないといけません。自分の両親から貰おうが義両親から貰おうが、はたまた奥さんや友人、他人から貰っても同じです。１年間に貰った全てを合計し、110万円を超えると贈与税が掛かります。

ちなみに、贈与されたお金を建物や土地に使うとしても、義両親では非課税の特例は適用出来ません。自分の親や祖父母等でないと対象となりませんので。この場合、義両親からの贈与は奥さんが受け、その分の不動産の持ち分登記をすれば問題ありません。

お礼

大変わかりやすいご説明ありがとうございました！大変助かりました！

回答No.4

mukaiyama

＞昨年に100万、今年に100万を受け取っているのですが、であれば…

個人の税金は 1/1～12/31 の 1年分をひとくくりとして判断しますから、申告無用と解釈されます。

ただし、これを意図的に毎年毎年繰り返すと、一度にまとめて贈与されたと判断されることがあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

お礼

大変わかりやすいご説明ありがとうございました！助かりました！

回答No.2

86tarou

１：住宅取得資金として使うのであれば非課税です。家やそのための土地等がこの取得資金に当り、諸費用等でも対象とはなりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

２：非課税でも贈与税の申告が必要です（税額０円）。

３：住宅取得資金となりませんので非課税ではありません。去年の贈与なら今申告してください。今年であれば来年の申告になります。
なお、贈与税は貰った方に掛かる税金であり、その年１年間（１／１～12／31）に貰った全てを合算する必要があります。同じ親からもですが、他の人から貰った金品も合算してください。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
要は、通常の贈与税がかかるという理解で間違いないですよね？
ちなみに、例えば自分の両親から100万、妻の両親からも100万を受け取ったとしたら、それは200万として課税対象になるのか、それともそれぞれが110万以下ということで非課税扱いで問題ないのでしょうか？

回答No.1

mukaiyama

＞家具等購入資金として使用しています…

それは、「3.住宅取得等資金の範囲」に含まれません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

＞それでもわざわざ申告する必要があるのでしょうか…

「非課税限度額の特例」には該当しませんので、110万円を超えているからには、普通の贈与として申告と納税が必要です。
9万円の納税です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

ただ、親が 65歳以上、あなたが 20歳以上なら、「相続時精算課税」として申告すれば、現時点での贈与税支払いは免れることができます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
要は今回の場合、住宅に関係のない「普通の贈与」としての税金が発生するという理解で間違いありませんでしょうか？ちなみに、こちら、昨年に100万、今年に100万を受け取っているのですが、であれば課税されませんか？