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贈与税と住宅ローン税について教えてください。

2003/02/26 12:36

Ｈ１４に住宅を購入したのですが、義理の父より５００万円援助を受けました。先日住宅ローンの確定申告はしたのですが、贈与税も申告する必要は、ありますでしょうか？どなたか教えてください。知人いわく非課税だからしなくて良いのではとのことですが．．．？

litoru
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noname#11476

2003/02/26 14:46 回答No.3

困ったことになっていますね。義理の父親というのはａ）ご主人から見て奥様の実親ｂ）奥様から見てご主人の実親のどちらかということですね。まずａの場合は奥様が贈与を受ける形にすれば、５５０万円までの非課税の特別枠が使えます。この場合は住宅の持分登記でその分を奥様の持分としなければなりません。ｂの場合はご主人が贈与を受ける形にすれば、５５０万円までの非課税の特別枠が使えます。この場合は住宅の持分登記でその分をご主人の持分としなければなりません。持分登記はどうなっていますか？もしａのケースでご主人しか持分登記がない、又は奥様の持分が５００万円未満しかない場合だと困ったことになります。通常の贈与税となってしまうので高額になります。５００万円だと多分７０万円位かかります。持分登記の変更をしたほうが安いかもしれません。何にしてもお急ぎください。なお、この特別枠は単純に非課税になるのではなく、通常の贈与税の非課税枠１１０万円／年をこれから５年間分先取りするだけですから、この特例を受けた後５年間は贈与税の非課税枠がありませんのでご注意ください。

質問者

お礼 2003/02/26 14:54

わかりました至急対処します。

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noname#24736

2003/02/26 14:05 回答No.2

住宅資金の贈与の特例で、550万円まで非課税となっていますが、この適用を受けるには、翌年の３月１５日（今年は17日）までに確定申告が必要です。なお、この特例は、実の親か実の祖父母からの贈与にのみ適用され、義理の親からの贈与は対象外となっています。養子縁組がされている場合の養父母は含まれます。従って、通常の贈与として、贈与税が課税されますが、贈与税の申告は必要になります。参考urlをご覧ください。