建物明け渡し 調停について
私はＯＬをしながら現在一軒家を貸しています。
三ヶ月家賃を滞納している人がいます。
一ヶ月前から借主との話し合いをしていますが借主が家賃を支払う気が全くないので明け渡しの調停を行うことになりました。
借主は何度も調停を経験してる人です。以前も家賃を踏み倒して引越しを繰り返してきています。
裁判所から調停の手紙が届いているのに気にした様子もなく、逆に私に対して‘引越し先が決まったのに、調停を起こしたせいで引越しが駄目になった‘と言われましし、調停の日まではタダで住めると開き直っています。
調停が開かれる日はすでに３ヶ月の家賃を滞納しているので、すんなりと話が進むと思いますが、、
調停内で決まったことを守らず（明け渡しをせず）居座り続ける可能性が大きいです。
そこで調停でどのようなことを私から話せばよいのか（有利になるのか）しりたくて質問をしました。
滞納した家賃を支払ってから明け渡しをしてもらいたいですが、それを話すことにより明け渡しをしない可能性があるのではないか？と考え心配です。
相手は一言も話さない可能性もあります。
公共料金、光熱費は支払いをしていて家賃だけ支払いをしていません。（お金があるのに家賃だけを支払わない）
契約書を持参しますが、他になにか証拠になるものを持参したほうがよいでしょうか
３ヶ月分の滞納で済まなくなるのが一番困ります。
よいアドバイスをよろしくお願いいたします。
お礼
回答ありがとうございます。 ３ヶ月くらいはかかるんですね～あとは、相手との交渉しだいで、それ以上にも、以下にもなるって事ですね。 鍵の方は、色々聞いてるのでやってませんが、これからの交渉となると早くても、４月か５月頃の退去になるんですね。裁判ならもう少しかかるって考えて交渉してみます。