※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：退去後のハウスクリーニング 明渡し日はいつ？）
退去後のハウスクリーニングの明渡し日はいつ？
このQ&Aのポイント
退去後のハウスクリーニングの明渡し日について質問があります。立会いの日とハウスクリーニングの完了日のどちらが明渡しの日となるのでしょうか？
契約書を確認すると、現状回復が済んでいない場合は明渡しとはならないようです。また、室内の清掃もなかったため、鍵の引渡しのみでは明け渡しとは言えないようです。明渡しの日はいつになるのでしょうか？
また、賃借人から提出された解約届には「物件明渡日 平成２５年８月上旬」と記載されていますが、未記入・押印なしの解約届は正式な書類となるのでしょうか？
お世話になります。
マンション１室の大家です。
このたび借主が退去することになりました。
先日（８月３日）、借主が引越しを済ませた当日、空っぽになった部屋で借主・管理会社の不動産屋さんと大家である私で立会いをしました。
後日、借主が指定したハウスクリーニング業者が入るためなのか、非常に汚い部屋での立会いでした。
この日に大家が立ち会う理由はなんでしょうか？
あ～引越し済ませたのねぇぐらいの確認しかしませんでしたが、何か他にするべきでしたでしょうか？
この立会いの日に借主は管理会社の不動産屋さんに鍵を返却したようです。
８月９日頃ハウスクリーニングが行われ、８月１０日不動産管理会社と現地に行きました。
プロがやったとは思えない程度の出来だったので、再度ハウスクリーニング業者にやるよう不動産管理会社に伝えました。（不動産管理会社の人も「これはダメだ。もう一度やってもらおう」と言っていました）
８月３１日に２度目のハウスクリーニングが終わりました。
ここからが本題です。
８月分の賃料は全額もらっていて日割りで返却することになるのですが、立会いの日が明渡しの日となるのでしょうか？
それとも、ハウスクリーニングが完了した８月３１日が明渡しの日となるのでしょうか？
ちなみに、２度目のハウスクリーニングが８月３１日となったのは、不動産管理会社の人が借主に再度のハウスクリーニングをするよう依頼するのをしばらく怠っていたため（不動産管理会社は８月１１日から１８日までお盆休みだったからだと思われます）です。
契約書には、
賃借人は、本契約が終了する日までに本物件を明渡さなければならない。この場合において、賃借人は賃借人が故意または過失の行為により、本物件に破損、汚損、故障その他の損害（通常の使用に伴い生じた損耗を除く）を生じさせたときは、賃貸人の承諾のもとに、賃借人の費用負担で、本物件を現状回復しなければならない。
明渡しについては、賃借人は、必ず残存物をすべて処理し、室内の清掃を済ませ、公共料金の精算を済ませた上で鍵を引き渡すものとする。
とあります。
この契約書を見ると、現状回復（過失により傷を付けたフローリングの修繕もハウスクリーニングの際に行いました）を済ませるまで明渡しとならないような気がします。
また、立会いの日には室内の清掃は一切していなかったので、たとえ鍵の引渡しがあっても明け渡しとはいえないような気がします。
この場合、明渡しの日はいつになるのでしょうか。
ちなみに、賃借人から６月１８日に提出された解約届には「物件明渡日 平成２５年８月上旬」となっています。
不動産管理会社から受け取った解約届けの写しには借主の住所、新住所の記載、また押印もされていません。（氏名、電話番号、振込み先のみ記載あり）
この未記入・押印なしの解約届は正式な書類となるのでしょうか。
何卒宜しくお願い致します。
お礼
分かりやすいご回答をいただき、ありがとうございます。 今回はじめて大家として賃貸したので、わからないことだらけです。 想定外のことが色々起こるものですね。 非常に勉強になりました。 借り主側のハウスクリーニングは管理をお願いしている不動産屋さんが勝手に決めたことです。 次回からは契約書に貸し主が決めたハウスクリーニング業者で行う旨の記載を追加してもらうつもりです。 不動産屋さんも選ばないとダメかもしれませんね。 次は違うところにお願いしてみます。