親の土地に家を建てた場合の贈与税について

質問

親名義の土地に新築を予定しているのですが、税金関連で、いくつか質問があります。

家を建てた後は、地代として土地の固定資産税相当分を親に支払う予定なのですが、その場合、

(1)私が親に支払った地代は、贈与税の対象になるのでしょうか？

(2)地代を支払う場合は、現金よりも、口座振り込み等の方法のほうがよいのでしょうか？

(3)今回の土地の賃借については、契約書等を交わす必要はあるのでしょうか？

以上、どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

回答No.4

mukaiyama · ベストアンサー

＞(1)私が親に支払った地代は、贈与税の…

親の土地に子が家を建てても、税法上は、1円のお金も払わないでも何の問題も生じません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4552.htm

もちろん、地代の相場相当を払ってはいけないということではなく、払っても差し支えありません。
その場合、税法における地代家賃としてでなく、親子間の扶養義務として生活費をやりとりしているだけという解釈になります。
親に課せられる固定資産税その他を、子が代わって払うだけということ。

払う側にとって (個人事業者であったとしても) 経費にはならず、もらう側にとっても「不動産所得」ではないのです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

＞(2)地代を支払う場合は、現金よりも、口座振り込み等…

振り込みは手数料がかかります。
あなたまたは親が銀行関係者でない限り、現金手渡しのほうが、余分な出費かなくて済みます。

＞(3)今回の土地の賃借については、契約書等を交わす必要…

生活費を出し合うだけですから、必要ありません。

税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

私が知りたいことは、まさにこのことでした。
ご回答、本当にありがとうございました。

回答No.3

ma-fuji

＞(1)私が親に支払った地代は、贈与税の対象になるのでしょうか？
いいえ。
貴方のケースではかかりません。

参考
http://123s.zei.ac/myhome/siyoutaisyaku.html

＞(2)地代を支払う場合は、現金よりも、口座振り込み等の方法のほうがよいのでしょうか？
いいえ。
現金手渡しでも問題ありません。

＞(3)今回の土地の賃借については、契約書等を交わす必要はあるのでしょうか？
いいえ。
必要ないでしょう。

お礼

ご回答、本当にありがとうございました。
さっそく参考にさせていただきたいと思います。

回答No.2

tepitepi

大家してます。

贈与税ではありません。

不動産所得税扱いですよ。
固定資産税＝土地代であれば、２０万円以下ですので親も確定申告の必要もありません。
契約書も無しでいいのでは？
親子でしょ。

親から借り入れたお金なら借用書は必要です。高額の場合です。
それくらいかな。

振込みの必要もありません。

お礼

ご回答、本当にありがとうございます。
さっそく参考にさせていただきたいと思います。

回答No.1

uen_sap

贈与税対象です。
あなたは建物の固定資産税だけ払えば良い。
土地の固定資産税をどうして支払うのかよく分からない。
親が支払ってはまずいのですか？

お礼

土地の固定資産税を私が支払うのは、親の生活扶助のためでもあります。
ご回答、本当にありがとうございました。