登記簿の住所と地籍図の位置が誤っている

質問

現在住んでいる住所は○１番地の１であり、お隣が○２番地の１となっています。
しかし、登記簿においては○１番地１という住所は間違いないのですが、測量図面においては○１番地１と○２番地の１が逆になっている状況が判明しました。
地籍図もかなり昔のいい加減な図面ですが、確かに方角から見た位置関係では測量図面と同様に逆の位置関係となっています。

この状態を実態に合わせたい旨をお隣に話をしたのですが、「○２番地の１が私の土地であり、変更するつもりはない」との回答でした。
つまり、私が住んでいる土地がお隣の土地であり、権利を主張している状況です。

事実関係としては、
・約１００年前（曾祖母）の時代から同じ場所に住んでいる
・約５０年前に祖父が家を立て直しており、そういった事実関係でお隣と面倒は起きていない
・ゼンリンの住宅地図などでは正しい住所となっている（私の家は○１番地の１で世帯主は父親になっている）
という状況です。

今後、父から土地を相続し、老朽化した家を建て直したいと考えており、早々にこの面倒な状況を改善したいと思っているのですが、登記簿と地籍図（測量図）の食い違いを修正するには裁判しかないのでしょうか？
また、裁判等で争った場合、状況によっては現在の土地を追われるようなことはあるのでしょうか？

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
まず住民票の住居表示やゼンリン地図などの住居表示と、地籍上の「地番」は、意味合いが違いますので住居表示の件は今回は忘れてください。
以降○１番地の１をＡ　○２番地の１をＢと記します。

まず、隣家の主張ですがＢ地が自己のものであるという主張は当然ですが、現在公図上Ａ地となって隣家の居宅がある部分を主張しているのか？質問者さんの居宅が建ってるＢ地を主張しているのかわかりません。あくまでＢ地を所有しているという主張であり、隣家は現在の状況を正確に把握しているのですか？私はあくまで現在住んでいる公図上のＡ地を隣家はＢ地だと主張しているだけの様な気がしますが・・・・・・隣家の底地の所有権を主張する者はいないのでは？

事の本質は、かなり昔の話ですから、登記を間違った？か公図が間違ってるか？のいづれかで、可能性としては、公図の誤りの方が高いと思います。接続不一致の公図など位置関係はでたらめなものも多いです。
対策としては、素人ではむずかしいので、土地家屋調査士に依頼して法務局での過去の履歴など調査してもらい、報告を受けましょう。ここで公図の誤りか？登記の誤りか？ほぼわかるでしょう。
公図の誤りならば、法務局と土地家屋調査士が協議して、公図が職権で校正されます。

登記の誤りの場合は、これは面倒ですね。これは司法書士が法務局と協議の上、登記原因を錯誤などとして、Ａ地Ｂ地の所有者を変更するものと思います（これはちょっと自信なし）
登記の誤りの場合、必ず隣家の同意も必要となりますから、一番先に書いた隣家が本当はどう解釈しているのか？が問題となります。
ここで隣家が現状の公図のままの所有権を主張し妥協しないなら裁判となるでしょう。
＞裁判等で争った場合、状況によっては現在の土地を追われるようなことはあるのでしょうか？
それはありません。しかし揉めた場合解決するまで現在の建物を壊さずにそのまま住み続けないとならなくなります。（質問者さんの建物の存在する権利が法的に認められています、これを壊すと更地になり有利に事を運ぶのがむずかしくなるため）

まずは土地家屋調査士に依頼して現状を原因を調査してもらい、その報告を土地家屋調査士から隣家へしてもらいましょう。

お礼

お礼が大変遅くなり申し訳ありません。
大変詳しい解説、対応策をありがとうございました。

私も父親から聞いた話なので、本当かわかりませんが、
隣家はＡ地が自分の土地と言っているとのことでした。
ただ、実際隣家にこの話を持っていく前にできることがあればとご質問させていただきました。

回答者様のいうとおり、まずは土地家屋調査士に依頼し、調査の上、隣家に話を持っていくようにいたします。

本当にありがとうございました。