家か蓄えかで悩んでます。

質問

当方71才　妻66才の自営業二人暮らしです、　40年前建築の現在の家を　今まで　リホームを3回行いましたので外見はまずまずで　後10年は持つような気がしますが　増築もしましたので　かなりバランスの崩れもあるようです　最近の地震等　耐震のことも考え　妻は新築を希望しております。
私は4年前体調を崩し　今でも通院と薬は続けております。
新築の費用はありますが、多少の蓄えも無いと不安です　妻の願いも叶えてあげたいし　どうしたらよいか迷っております　どうか良いアドバイスをお願いいたします。

回答No.2

Nakay702 · ベストアンサー

同年代の夫婦（私は夫）です。個人的には新築をお勧めします（妻も同感）。

新築をお勧めしたい理由は次のとおりです。
(1)これまでデフレが続いてきたが、今後はアベノミクスで物価上昇や消費税アップが予想される。つまり、今がいわば「なべ底」になる（＝費用が安くつく）可能性が大きいこと。
(2)例えば、今から十年後、つまり、８０歳代に新築なさろうとしたらとても大変で、「身体がもたない」という心配が起こることも考えられなくはないと思います。
(3)何よりも、「それを喜ぶ人」が身近にいることです。もちろん、それは奥様です。（妻は、「これが１番」と言います。）

ただし、（余計なお世話かも知れませんが）新築なさるに際してはぜひ留意しておきたいことがありますね。
(1)最小限、耐震構造を取り込むのは必要でしょうが、できる限り「省エネ構造」を心がけたい。
(2)建築費をなるべく安く抑えるために、少なくとも「２か所以上の業者」から見積もりを出してもらう。
(3)「なるべく簡素に」作っておく。例えば、あった方がいいけれども、当座は我慢できそうなものは今は省いておく、など。

以上、ご参考にしていただけたら幸いです。
ご幸運をお祈りします。

お礼

早速のご回答ありがとうございます、省エネ構造ですね大変参考になりました。
回答者さまの　お身体ご自愛くださいませ。

回答No.5

FEX2053

>家を妻名義にしたいと思いますが　この場合の相続はどの様に

新築した家屋が奥様の名義なら、相続が発生するのは奥様が
死亡した時だけで、あなたが死亡した時ではありません。
ただ、相続税は「配偶者に相続する時が一番控除額が大きい」
事も確かですから、その辺も考えた方が良いと思いますよ。
http://www.1souzokuzei.com/

ちなみに、新築時の名義人と、新築費用を支払う人が違う場合、
相続税よりもっと税率の高い「贈与税」が掛ることがあります。
奥さまが共同経営者などになっていれば問題はないと思います
が、自営業の方なら懇意の税理士さんなどが居ると思います
ので、その方に聞いてみるといいかもしれませんよ。

お礼

どうも度々お世話様になりました。税金のことは難しくとても助かりました。

回答No.4

mlt-tlm

私たちはまだ現役世代ですが・・、建て替えました。
老後の資金を残すべか、住みやすい家に建て替えるか、
思い立ってから悩むこと３年でした。
機が熟した２年前に建て替えましたが、大正解でした。

築３５年の家でしたが、やはり大きなリフォームを３回しました。
見た目はきれいでしたし、水回りはリフォームして１０年未満でした。
しかし、これから平均寿命まで生きたとすれば、築５０年をこすことになります。
頑丈な古民家であればよいのですが、質問者さんと同じで、
建築基準の甘い時期に建てた家でしたから、いつつぶれるか心配でした。
実際、不同沈下が起きていましたし、白蟻にもやられていました。

平屋で快適な家をお造りになったら、如何でしょうか。
もし新築するエネルギーがなければ、マンションもよいと思います。
世の中の動きを見るに、今は建て時だと思います。
余所様の経済事情上は分かりませんが、奥様孝行になりますよ。

私どもは、高断熱高気密で、夏涼しく冬暖かくて、とても快適です。
当時の間取りとは違い、動線がよく考えられていて、
家事をしやすいので、以前より気持ちも明るくなりました。
何と言っても耐震強度が高いので、安心感があります。

お礼

どうも貴重なおはなしを頂きまして　ありがとうございます、とてもうらやましくおもいます。
ガンバって良い家を建てたいと思います。

回答No.3

kannjyani

新築が宜しいです。
根拠は奥様の仰る通り、耐震構造を求めたいこと。
それと高齢に向けての間取りや設備を備えておきたいこと。

寝たきりの状態になることを想定しなければなりません。
車椅子が通れる幅やトイレまでの距離、手摺りの設置。
出来れば平屋が望ましいです。

以上、ご参考までに。

お礼

どうもありがとうございます、回答者様の仰るとうり頑張ってみたいと思います。

回答No.1

FEX2053

家と言うのは、金銭的に考えると資産物件です。

ですので、例えば死亡相続を考えた時に、新築出来るほどの
現金を持っている場合と、その分が住居用資産になっている
場合では、確実に相続税が違います（土地家屋にかかる税は
住居を継続することを条件に控除がある）。

また、当然のことながら、その家屋を担保に金銭を借りることも
出来ますから、奥様の死亡時に家屋を相続する必要が無いなら
家を担保に生活資金を借りて、死亡時に売却することで借金を
帳消しにすることも可能です。

自宅の土地家屋が、そういう資産価値を持つ場合、余剰資金は
家屋の新築に使う・・・というのも、考え方としてはアリです。
特に身体が不調なら、家屋をバリアフリーにしないと、実質住め
ない・・・なんてこともあるかもですから。

ただし、土地はともかく、家屋の資産価値は20年経つとゼロに
なります。その辺も考えて一度建築会社と相談すると良いかと
思いますよ。

お礼

大変為になる回答ありがとうございます、さんこうにさせていただきます。

補足

もし　家を妻名義にしたいと思いますが　この場合の相続はどの様になるのでしょうか