住宅ローン減税と繰り上げ返済について

質問

住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください。
来年の2月に住宅の完成予定です。

住宅ローンの詳細は、
　借入金額 2,000万円
　元利均等
　毎月 67,814円（ボーナス時0円）
　金利 0.95%（変動）
　期間 28年

繰り上げ返済を、返済額軽減型で5年ごとに200万円を予定しています。

金利0.95%より、住宅ローン減税の控除額1%の方が良いので、10年間は
繰り上げ返済をしない方が得なのではないかと感じました。
所得税は20万円以上あると思います。
実際のところ、どうなのでしょうか。

回答No.1

ohkinu1972 · ベストアンサー

たしかに金利が減税を下回っていた場合、返さない方が得です。
また、通常の住宅ローンでは団信保険料が含まれていますので、
ローン残高分の生命保険に入っているようなもので
多少の金利負担をしてもいいとも言えます。

変動金利とのことですので、金利動向を見ながら
当面様子見をしてもよいと思います。

お礼

回答ありがとうございました。
金利の変化に注意をしてゆきたいと思います。
確かに生命保険に入っているようなものですね。
気がつきませんでした。
大変参考になりました。ありがとうございました。