住宅ローンの一部返済について教えてください

質問

住宅ローンの一部返済について教えてください

３５年ローン（変動１．４７５％の元利金返済）で同銀行から３つに分けて借入してます。
(1)１８００万（残り３１年）(2)１２００万（残り３１年２か月）(3)４００万（残り３１年７か月）です。

繰上返済は１５０万を予定してるのですが、同じ金利の場合、どのように返済した方がお得ですか？
また、返済方法も期間短縮と返済額軽減ありますが、どちらがよろしいのでしょうか？
繰上返済は２年に一度くらいでしていきたいと思っております。
どうか皆様のお力をお貸しください
宜しくお願い致します。

回答No.2

ohkinu1972 · ベストアンサー

すべて同じ金利で、手数料がかからず、
繰り上げは期間短縮型を選択する場合は、
すべての借り入れが同時に終了するように振り分けるのが良いです。
シミュレーションを繰り返して、同時になるように調整なさればいいと思います。
それ以降の繰り上げも同様に振り分けられれば良いと思います。
もし都度振り分けるのがご面倒であれば、最終的に同時になるように、
順に期間の長いものを繰り上げ返済されれば同様の結果になります。

期間短縮型の方が期間が短くなる分総返済額は減ります。
返済額軽減型の場合は月々の返済が楽になりますので、
金利上昇や収入が減った等の場合の破たんリスクを軽減できます。

お礼

有難うございました。参考になりました。

回答No.1

noname#160877

まず、返済方法についてですが、

基本的には期間短縮をお勧めします。　
詳しい事を書くと長くなりますので、
ネットで「繰上げ返済」を検索してみて下さい。
詳しく載っていると思います。

どれから返済するか、一般論ですが

１．金利が高いもの
２．変動金利のもの
３．返済期間が長いもの
４．借入残高の多いもの

上記の順になるかと思います。　でも残高が
少ない４００万を先に返せば、その分毎月の支払いが
減りますね。　ホンの少しですが！

ただし手数料がかかるので、お忘れ無く。
１万円から２万円（税別）。　繰り上げ返済手数料
無料で借りていれば別です。

詳しくは借り入れ銀行に聞くのが一番です。

お礼

有難うございました。参考になりました