住宅ローンの繰上げ返済について

質問

住宅ローンを借り入れ、自宅購入を考えています。繰り上げ返済を前提に借り入れるには、元利均等、元金均等、どちらで借り入れた方が有利なのでしょうか？

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

繰上返済はその時の元金が減るだけなので、元利均等や元金均等といった支払い方法には関係してきません。それよりも、元金均等でも払っていけるかどうかです。元金均等は最初返済額が高いですが、それでも無理なく払っていけるかです。この部分に問題が無いなら、元金均等の方が金利額が少ないのでお得です。または、多くの返済額を払えるようなら、最初から返済期間を短くするのもありですよ（元利均等で）。返済期間が短ければ、金利が低くなるのが一般的ですし。

http://www.nomu.com/loan/story/05.html
http://jlia.lin.gr.jp/cali/manage/85/m-tisiki/85mt1.htm
http://www.chousadan.jp/ronkesan/hikaku.htm

回答No.4

m0r1_2006

繰り上げ返済の手数料がかからない．
繰り上げ返済の手続きが簡単．
な所が有利です．

毎回繰り上げ返済できるようなところなら，
元利均等、元金均等　どっちでも大差なし．

回答No.2

oska

＞元利均等、元金均等、どちらで借り入れた方が有利なのでしょうか？

どちらでも、大差ありません。

それより、先ず「毎月確実に返済出来る計画」を立てて、余剰資金が貯まったら繰上返済を行なう方向性の方が便利・安全です。
裁判所の競売物件を見れば一目瞭然ですが、ここ数年倍倍で住宅ローン返済事故物件が増えています。

私の場合、４０００万円を元利金等で借りました。
繰上返済１０回と２回の借換を行い、約２０年で完済しました。
繰上返済ありき！でなく、確実な返済計画の上で頑張って下さいね。

回答No.1

kent_a

おそらくですが、
繰り上げ返済に関していえば、元利均等・元金均等でも特に違いはないと思います。

ご存じだと思いますが、
元利均等は毎月の支払はは変わりません。
はじめはほとんど利息ですが...

元金均等は毎月、元金が同じでプラスで利息をはらうので
はじめは毎月の支払が多くなり月が経過するごとに支払額が減ります。

繰り上げ返済は、返済額によるので
元金を早く減らすのが目的であれば元金均等でしょうけど