賃貸・破損事故・立ち退き必至？

質問

倉庫を2年契約で借りて1年余りたった個人事業主です。
最初は単に仕事の物（機械類）を保管・出し入れしていましたが、
最近レンタル業を始め、不特定多数の人が車で出入りするようになりました。

先日、レンタルに来たお客さんが、大家さんの家族の車にぶつけてしまいました。
その人はカンカンで、「これからは○○をするな、××をするな」と
契約書には書いていないことを禁止してきそうです。
（その人は、大家の家族というだけでなく、大家が社長をしている会社の役員さんです）
また、「1年後の契約更新は無し」とか、
最悪、立ち退きを迫られてもおかしくないほど立腹しています。

そこで質問なのですが、
こういった場合、法律的に、こちらはどこまで先方の話を聞き入れなければならないのでしょうか？

(1)契約書には記載のないことの禁止
例えば、「これからは夜9時以降は倉庫を使うな」とか、「車をつけるな」とか。

(2)契約更新は無し
このように言われた場合、そうするしかないのでしょうか？

(3)立ち退き
「今すぐ出て行け」と言われた場合、従わなければならないのでしょうか？
立退き料などはどうなるのでしょうか？

これから大家側・車を傷つけた人（うちの客）・倉庫借主（うち）との話し合いがあるのですが、
こちらとしてはその倉庫を借り続けたいので、話し合いの前に法律的にどうなのか知っておきたいと思い質問させていただきました。
わかりにくくてすみません。必要な情報があれば補足します。

よろしくお願いします。

回答No.1

merciusako · ベストアンサー

(1)契約書には記載のないことの禁止
大家側がこれを求めることはできません。
契約書に記載がないのですから。
ただし、「倉庫としての用に供するもの」などの条件があれば、レンタル業は問題になるでしょう。
倉庫は物品の保管のための施設ですから。
契約解除の理由となります。

(2)契約更新は無し
大家側は現在の契約の更新を拒否することはできません。
レンタル業としての倉庫使用を辞めて、倉庫本来の使用に戻すならということですが。

(3)立ち退き
大家側は車を傷つけたことを理由とする立ち退き要求はできません。
車を傷つけたことは交通事故であって、現在の賃貸借契約とは何の関係もありません。
ただし、契約内容でレンタル業としての倉庫利用が認められていないのであれば、契約違反として契約解除の理由となります。

お礼

とても助かりました。
ありがとうございました。

回答No.2

k-ayako

「倉庫」としての使用する以外の利用が認められているかいないか、借主以外の不特定多数の出入りが禁じられていないかどうかが問題になるでしょうね。

「レンタル業が問題ない」という前提と「レンタル業が実は契約違反だった」という前提では話が大きく変わってきます。

契約書を見直してそこを補足で記載したほうがいいでしょうね。

質問者さんは直接、関係ない物損事故ですが、契約違反があるのかないのかで「責任」を負う必要も出てくるでしょう。

質問者さんに一切、問題がないのであれば1と3については拒否、もしくは相応の賠償金を請求できます。

2については契約書の「契約解除」の項目の通りですね。

貸主からの解約についての事前予告期間がどれくらいか、自動更新の記載があるかどうか。

契約書を無視した契約解除は法的には無効ですが、裁判で争うのか、モメてまで借り続けるのかという問題になってくると思います。

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。