法人で契約する賃貸の消費税について

質問

素人の質問ですみませんが宜しくお願いします。

近々法人を立ち上げ、事務所兼住宅の賃貸をしようと考えています。

その際の税金の事なのですが、
(1)非課税対象となる住宅部分の消費税は支払わないで良いかどうか。

(2)起業後の消費税免除期間は消費税額を全額支払わなくて良いのか？

税理士に尋ねるのとは別に知っておきたいと思った次第で、税理士に聞けばなどのご返事はお控え下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞事務所兼住宅の賃貸…

事務所が渡り廊下でつながる離れのような造りで、事務所部分住宅部分とを完全に分けて契約してもらえるのですか。

＞(1)非課税対象となる住宅部分の消費税は支払わないで…

完全に切り離して考えられるなら、法人が社宅用として借り上げ、社員に貸し付けた場合と同じで、別に問題ありません。
一体で契約するなら、合理的に方法で按分しないといけません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6226.htm
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shohi/19/10.htm

＞(2)起業後の消費税免除期間は消費税額を全額支払わなくて…

これは家賃とは別の話で、売上全般についてですね。
あなたの資本金が 1,000万円未満なら、納める必用はありません。
売上に含まれる消費税は、利益として法人税の計算に含みます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6531.htm

なお、建物が賃貸なら関係ないかも知れませんが、什器や車両などで多額の設備投資が予測されるなら、あえて課税事業者になっておくと、消費税の還付を受けることができますよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6501.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ご丁寧な回答有難うございます。
無恥丸出しでお恥ずかしい限りです。

賃貸は分離されてはいないので一体で契約となりますから、按分が必要なのですね。オーナーとの交渉なのでしょうか？頑張ってみます。

また消費税についても有難うございます。
得なような得でないような・・・還付のヒントも有難うございます。
教えて頂いたサイトで勉強します。
有難う御座いました。