抵当権について

質問

調査士の問題で出てきたんですが。
乙区に、1番抵当権及び1番付記1号抵当権担保追加の登記のある土地を、2筆に分筆するには共同担保目録は1通添付する。

権利の数は変わらないので、○ということでした。

どうもよくわからないのですが、同じ土地に、同じ抵当権の追加担保がされるという状況は、どんな時なのでしょうか？

回答No.2

shoyosi · ベストアンサー

共同担保目録は担保物権ごとに作成します。担保物権の数は、原則として、本登記、仮登記は含みますが、付記登記は独立した登記とみなされませんので、1通です。
　付記登記で追加設定されるのは、１番の抵当権設定契約の債権額を増加した場合（利害関係者の承諾書を添付して）や一定限度の利息を組み入れる場合に生じます。
（参考）
http://ww6.tiki.ne.jp/~shukeru/futo-teitouken.htm

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~AJ6T-MTMT/kouza5.htm

お礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。
よくわかりました。

回答No.1

zawayoshi

共同担保にその担保の対象が増えたってことですよね?

基本的にはあとからくっつけるのも何ですのでいろんなパターンがありますが、よくあるパターンでは、
先に土地だけ購入して所有権移転&抵当権設定登記をし、その後建物を建築した場合に、その建物の表示、保存をかけるときに
底地の抵当権の共同担保に入れることが多いです。

お礼

ありがとうございます。

つまり、この付記登記は、土地自体のものではなく、その他の土地や建物を追加で担保にしていることを表している、と考えて良いわけですか？