市内にある祖母名義の土地を探したい。（相続）

質問

お世話になります。表題の件につき教えてください。６年前に祖母が亡くなりました。祖母の夫は数十年前になくなっています。祖母には子供が３人います。長男・次男・長女の３人です。ちなみに私は次男の息子です。祖母は長男と同居していました。土地が市内に何箇所かあるようなのですが、次男と長女はどこにどのくらいの土地があるのか、名義がどうなっているのかなど、全くわかっておりません。ちなみに土地の相続協議はまだ行われておりません。さて、質問です。祖母名義の土地がどこにどのくらいあるのか長男に知られることなく調べたいのですが、これは可能でしょうか？というのは、長男に聞いてもまともに答えてくれるとは思えないのです。固定資産課税台帳や名寄帳を調べればわかるらしいというところまでは私が調べてわかったのですが、これは法定相続人である次男や長女や私でも閲覧することはできるのでしょうか？また、他の方法があれば教えてください。ご回答お待ちしております。よろしくお願いします。

回答No.3

ben0514 · ベストアンサー

あくまでも経験談であり、自治体によっても異なるかもしれません。

すでに亡くなられている方の名義については、遺産分割協議などにより名義変更がされるまでは、法定相続人が共有しているものとみなされ、法定相続人であることを証明すれば、自分の財産を調べることと変わらずに、確認できることでしょう。いわゆる市役所などの税務課で名寄せをしてもらうのです。

相続人でなくとも、相続人からの委任状を持っていけば、問題ないことでしょう。

私は法定相続人の子、被相続人の孫という立場でしたが、被相続人がなくなっている事実と法定相続人を明らかにする被相続人の戸籍謄本（死亡の記載のある最後のものから出生までさかのぼるすべての戸籍謄本）と法定相続人として存命であることを証明する現在の戸籍謄本、法定相続人からの委任状と代理人の戸籍謄本（続柄の確認）をもって役所に行きましたが、すんなりと名寄せしてもらいましたね。

市役所の職員などが守秘義務に違反して、長男に情報が流れない限り、ばれないことでしょう。

注意点としては、固定資産税の証明をとっても、あくまでも固定資産税の証明にすぎません。ですので、評価額は固定資産税特有の評価であり、時価と異なります。さらに、相続税の評価とも異なります。
ただ、法務局の登記簿謄本を取得するための情報は得られることでしょう。

ただし、６年前ということですので、固定資産税のシステム上、名寄せが出来るかはわかりません。

違法的に名義変更などを行っている場合（遺産分割協議書の偽造などにより）には、正しい情報が得られるかはわかりません。

最近のものをとるのであれば、納税者の情報も必要かもしれません。相続人の代表者として選ばれた人の名で課税されることもありますので、注意してください。

お礼

結局、父は３月１１日に亡くなり、Ｇ．Ｗ．の前半で納骨を済ませてきました。遺産分割のほうですが、父の妹と私の母が話し合った結果、結局放棄することになりました。返事が遅くなってしまい、申し訳ありません。このたびは、お手数をおかけしました。どうもありがとうございました。

回答No.2

mibuna

お金が掛かっても良いなら相続問題に詳しい行政書士に頼むと素人では
相当難しいところまで調べてくれますよ。
（弁護士や行政書士はそれぞれ先生によって得手・不得手があるので
相続問題が得意な事務所に依頼しないと無駄になりますが）

お礼

結局、父は３月１１日に亡くなり、Ｇ．Ｗ．の前半で納骨を済ませてきました。遺産分割のほうですが、父の妹と私の母が話し合った結果、結局放棄することになりました。返事が遅くなってしまい、申し訳ありません。このたびは、お手数をおかけしました。どうもありがとうございました。

回答No.1

poolisher

固定資産台帳は法定相続人であれば（戸籍等証明を条件に）
閲覧は可能だと思いますし、あなたもその代理人という事
であれば閲覧可能だと思います。
事務手続きについては、市役所に問い合わせればいいと
思います。
問い合わせを含む一連の事務手続きが他相続人に知られる
ということは基本的にはあり得ません。

お礼

結局、父は３月１１日に亡くなり、Ｇ．Ｗ．の前半で納骨を済ませてきました。遺産分割のほうですが、父の妹と私の母が話し合った結果、結局放棄することになりました。返事が遅くなってしまい、申し訳ありません。このたびは、お手数をおかけしました。どうもありがとうございました。