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相続の不動産価値評価について教えてください。

2012/06/25 00:59

相続の不動産価値評価について教えてください。先日、親が他界し兄弟二人が相続人になり平等に分けることになりました。独身の兄は、築２０年の実家を貰うことになり、私は、築４０年の貸家経営の物件を貰うことになりました。確かに以前は、貸家として人に貸していたので、家賃収入も見込まれましたが東日本大震災の際に塀は崩れ落ち、屋根の瓦も落ち、安全上から貸借人には退去していただいています。このまま人に貸すともなれば、３００万近くの大規模修理が発生しまし、壊すにしても費用は掛かります。正直、何の役にも立たない古屋付物件です。しかし路線価格は、同じ金額なので、これで平等とは、何か納得がいきません。私の方には、評価減とか、または修繕費用分が加味されるとか、法的な根拠はないのでしょうか？正確な根拠や理由があれば、兄も納得するので、力を貸してください。余談ですが、結婚している。からの理由で、墓等の祭祀相続も私です。今後の事を考えて、これで平等。とは、釈然としないものがあります。ぜひアドバイスの方をよろしくお願いいたします。