相続での土地の評価に関して教えてくだっさい。
遺産分割を進める中での土地の評価で、借地権、使用貸借、持分権のどれが適用されるかで、どのくらい違いが出るのかを知りたいのです。
私は、現在埼玉で３０坪の土地に建つ家に住んでいます。
土地は祖父名義です。建物は私の父名義でしたが、早くに両親とも他界したので私と弟で代襲名相続しています。
祖父も他界し、３人の叔父と私達兄弟の４分割で遺産相続作業を進めています。
財産は、ほぼ我々の住む家の底地だけです。
叔父達から、我々兄弟の住む土地の評価を正式に不動産鑑定士にお願いして出して欲しいと言われました。
その作業準備中に分かったのですが、我々の建物に関して、父の代から祖父に地代を払い続けていたので、我々は借地権が成立していると考えていましたが、「金額が低いので、使用貸借の費用」と受け取られる可能性もありそうなのです。
法律相談に行ったところ、「どちらとも言えない金額であり、裁判所の判断を仰ぐ事になっても、どちらになるかは微妙。」と言われました。
借地権なら、我々におよそ７割の権利があると思っていましたが、使用貸借だと１割程度と聞きました。またどちらも認められず（自己借地権が成立しない可能性もある）、我々兄弟はあくまで土地に対して４分の１の持分権があるだけかもしれないと聞きました。
そこで知りたいのですが、
(1)借地権が認められる
(2)使用貸借となる。
(3)上記どちらでもなく、あくまで持分権である。
上の３つだと、我々のもつ土地に対する権利はかなり変わりますか？
