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入居後の値下げ交渉について
初めまして。 入居後の家賃値下げ交渉について質問させて下さい。 今のマンションに入居して6年になり、毎月4万6000円を支払っています。 しかし、新しく入居された方は40000円で内装も新しくなっていました。 【変更箇所】 ・鍵→カードキーシステム ・(17年前)ガスエアコン→エアコン ・トイレ→暖房便座、洗浄・共益費と駐車場半額 前の設備で暮らしてる方が高い家賃なんて納得がいかないです。 他の方の質問回答を読みましたが、やはり難しいのでしょうか。
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- goemon_2012
- ベストアンサー率42% (295/687)
あなたの借りた６年前の賃料と今の賃料を同じラインで考えてはいけません。あなたの借りた６年前は今よりかなりキレイだったと思います。６年落ちの物件を同じ賃料で出しても借手は見つかりません。宿主さんも仕方なく賃料を下げているのです。納得がいかないのなら、そこから出るしか無いと思いますよ。 その物件に空部屋が目立つようなら交渉の余地はあると思います。管理会社から大家さんへ連絡してもらい値引き交渉することです。このとき質問内容にあるようなことを理由に入れないほうが無難です。そんな事をしても貸主の反感をかうだけです。それより自分の生活とかを理由に「不況で仕事が減ってきたので５０００円くらい家賃を下げてもらうことは出来ないか？」とお願いすることです。 ※ 自分が上から目線で見てる限り交渉は難しいと思いますよ。世渡り上手になってください。それが出来ないのなら自分の納得のいく新しい部屋を探してそこを出るしか無いでしょうね。どうするのが自分に徳か良く考えて決めてください。
あなたが言っているのは、「昨日150円でスーパーで買った大根が、今日は葉っぱが付いてセールで100円だって。納得いかない。」ってのと同じ。in_go-ingさんが言っているのは、喰っちゃった大根と違って返せば済むのだから返してしまえってこと。スーパーじゃ「納得いかない」って怒鳴り込んでも大根引き取って150円返してはくれないだろう。大根じゃなくて良かったね。
> 前の設備で暮らしてる方が高い家賃なんて納得がいかないです。 それなら、『納得いく』ように、他の最新設備の家賃の安い物件に引越しされるしかないでしょう。よく、『納得いかない』とか書き込まれますが、こういう方は一体どんなことなら『納得いく』のか？ 『納得』して『契約書』に署名捺印したのでしょうが、年月が経れば『納得いかない』となる？ それなら最初から署名捺印なんてしないか、その署名捺印を反故にするかしかないです。その方法は引越しされることです。ちゃんと“逃げ道”もある署名捺印なんですから、逃げればよいだけ。 そもそも、大家には物件の家賃を全て同じにする義務などありません。借主さんが出来るのは引越しして契約を破棄するか、家賃の値下げを“お願い”するだけ。“お願い”するのに『納得いかない』はないでしょう。 大家の方にも、正直言って、出て行っても良い（出て行ってもらいたい？）借主さんと、居て欲しい借主さんがいます。このサイトで良くある“言うだけはタダ”で「下げないなら出て行く」とでも言ってみては如何？ 解約届をもって飛んでくるか、スンナリ家賃を下げるか、お試しになっては？
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
不動産賃貸業を営んでおります。 そうですねぇ。納得がいかない、というお気持ちには納得いきます。 経済情勢・空室状況で、そうなってしまうことが往々にしてあるんですよぉ。こちらもつらいところです。 で、交渉するのは自由です。 お願いしてみられてはいかがでしょうか。 ただ、論理として、「同じ設備の隣の家賃が自分の所より高くなったら、世の常識として、元から住んでいる人は自動的に値上げに同意して頂けるものですか？」と聞かれたらどう返事をするか、十分理論武装して出向かれることをお勧めします。 「同じ設備なのに、"前から住んでいる人だけ安い家賃"なんて、納得がいきません」と言われたら？ 質問者さんの返事と同じ内容の返事が返ってくる可能性が高いですから。 ちなみに、借地借家法という法律上は、家賃の値上げや値下げについて合意できない場合は、最終的には裁判所に訴えて、裁判所に決めてもらうべしと定められています。
お礼
回答有難うございました。 不動産会社 ↓ 管理会社 ↓ エイ〇ルの連絡待ちの状態です。 新しく入居された方から家賃の事を聞きましたと伝えたら、しつこく名前と何号室か聞かれました。 しかも声色も最初とは変わりました。 オバサンでしたが、めちゃめちゃ怖かったです。