家賃、共益費の値下げ交渉

質問

現在、同じ間取りのコーポが８棟ならんだところに８年住んでいます。
うちが家賃57,000円、共益費4,500円払っています。
が、最近住んだ人やネットで空いているところを調べると家賃55,000円、共益費3,000円のようなのです。
ちなみにうちは１階なのですが、２階だと家賃が今は57,000円の共益費3,000円です。
共益費はみんなが使うところに当てるお金だと思っているので、こんなにも差額があるというのと、家賃もドスドス騒音の２階と同じだなんてちょっと納得がいかないので、家賃、共益費値下げを交渉してみようと思います。
交渉は不動産やに伝えて全て任していればいいのでしょうか？
交渉したことで嫌な住人だと思われてしまいますか？
値下げ成功した方の話など聞かせて頂けたらと思います。

回答No.2

webuser · ベストアンサー

少し話がズレますが、

新築物件と築８年の物件では当然新築物件の方が高いですよね。
同じ型の部屋で新築物件と築８年の物件が同じ値段なら誰も築８年の物件を借りません。
築１０年、築２０年、どんどん安くなっていきます。
物価が一定だったとすれば、今より、８年後の方が家賃は安くなります。

これに対して、長年利用したからといって、
家賃が携帯電話の通話料のように徐々に割引されたりするなんて事はあまり聞いたことがありません。

３年住めば、３年間で下がった価値が、
８年住めば、８年間で下がった価値が、
今から入居する人の金額とそのまま差になります。
８年間で部屋の価値が３５００円下がったというだけの事です。

ここまでは全く普通の事だという事を理解してください。

また２階の方の騒音は家賃云々と全く別の問題だと理解してください。

＞交渉は不動産やに伝えて全て任していればいいのでしょうか？

不動産屋とは不動産仲介業者の事でしょうか？
不動産仲介業者は契約までの仲介の対価として家賃の０．５ヶ月分や１ヶ月分の手数料を取り、契約が完了すれば基本的にノータッチ状態です。

８年も前に仲介した物件の事に関して無料で何かしてくれるなんて事は期待できません。

大家さんに相談してみては如何ですか？
強く言ったところでダメならダメなのであくまで相談という形で。

＞交渉したことで嫌な住人だと思われてしまいますか？

その時の状況と大家さん次第です。

＞値下げ成功した方の話など聞かせて頂けたらと思います。

私の場合、大家さんから値引きを持ちかけてきました。
７年間住んでいたところの話です。
７年間で劣化した事による差異もありましたが、
住んでる場所自体の相場が７年でかなり下がっていたので、
不動産屋で見ると同じような周りの物件は５千円程度以上安いものばかりでした。

そこで、いっそ近所に住み替えようと思いました。
住み替え予定の１ヶ月半前に退去の意思を大家さんに伝えたところ、参考までにと退去理由を聞かれました。
「ちょっと気分転換に引越しを」と言うと、
「転勤とか、具体的な問題とかがないなら、家賃を下げるのでもう少し住みませんか」
という打診がありました。
家賃が下がるというメリットより、同じ家賃で１つ広いところを借りたいという風に希望が変わりつつあったので結局引越ししましたが。。

値引き交渉が成立しやすい状況としては、
・長期間住んでいてリフォームに手が掛かる。
・どちらにしても次募集する時は金額を下げないといけない。
・他の部屋にも空室があったりして、２ヶ月以内に次の入居者が決まる見通しがない。
といったところでしょうか。

空室になったとして、２ヶ月以内に埋まりそうに無い物件なら、結構なんとかなるかもです。

お礼

とてもいい大家さんにあたったのですね～。うらやましい。
うちの大家はそういうコーポをいくつも持っているので、応じてくれるかどうか謎ですが言ってみようと思います。
家賃は納得も出来るのだけど、他の人も使う場所の共益費を人より多く払っているのがなんか納得出来ません。
相談してみようと思います。

回答No.5

anamato

これは、あくまでも、契約の話です。
質問者さんは今の家賃と共益費で契約をたぶん２年間していると思います。

知り合いの１Ｒマンションで、次から次へと空きが出て、その度に値下げをして一人を除いて（ず～っと何年も住み続けている方）とうとう、その方と他の入居者との家賃の差が１万円近くなりました。
でも、その方からの家賃値下げの交渉は一切なく、契約更新時に大家さんから、他の入居者さんに合わせて上げて下さい。と言う事で、その方はようやく他の入居者さんと同じ家賃になりました。（大変喜んでいました。）
と言う例もあり、殆どが契約更新の時が多いですよ。
あくまでも、現契約書を優先するからです。
又、それが契約と言うものです。

交渉は勿論自由ですが・・・。（当たって砕けろで言って見ますか？）

お礼

契約は自動更新で１年ごとでした。
更新時に更新料などもいらないので、いつが更新時期なのかちょっと分かりませんが、入居した月日がそうなのでしょうね。
なんか納得いかないのですが、それが契約というものなのですね～。
今度掃除に来ている大家さんを見つけたら、言ってみようと思います。

回答No.4

m_inoue222

大家してます

交渉自体はいつでも可能です

・大家が承諾さえすればどうにでもなります
・大家が承諾しない場合はそのままあきらめるか退去でしょうね

＞交渉は不動産やに伝えて全て任していればいいのでしょうか？

不動産屋は貴方の代理では有りませんので依頼するならそれなりの費用が必要でしょうが受けないでしょう
家賃交渉を受ける不動産屋は皆無です

管理会社は大家の代理ですので管理会社相手の交渉はかまいません

＞交渉したことで嫌な住人だと思われてしまいますか？

大家次第．．．うちでは何も思いませんが家賃交渉には応じません

お礼

＞不動産屋は貴方の代理では有りませんので依頼するならそれなりの費用が必要でしょうが受けないでしょう

うちは不動産やと管理会社が同じでしたので言ってもいいんですよね？
家賃交渉に応じないとは悲しいですね～。

回答No.3

joynyanchu

素人大家です。
契約は２年契約でしょうか？
今は、前の契約があるので、無理です。
言い出したら　要注意の人と思われるかも。

契約更新の時に、交渉してみたらどうでしょう？
大家さんは他のところの家賃の差のことも、わかってらっしゃると思います。
更新時の値下げ交渉は、たまにあることですし。
数千円の家賃の差で、でていかれては元も子もありません。
貸主は　空室を一番嫌います。

お礼

契約は１年毎の自動更新です。
やはり切れ目に言った方がいいのでしょうか？
そうですよね、大家だって最近は空き家も多いみたいだし交渉の余地ありですよね。

回答No.1

detekoiya

まず無理でしょう。

契約自由の原則です。
その程度の差では裁判やっても絶対に無理です。

せいぜい交渉するなら更新の時。
それ以外のときのその程度の条件の差で交渉してくるのは「嫌な住人」でしょうね。

お礼

裁判なんてしようとは思っていません。