住宅の持分比率変更について

質問

住宅の持分比率変更についての質問です。
昨年秋に住宅を購入しました。
現在、夫7/6、妻7/1の比率で登記されています。
夫婦共働きで、収入の割合がそれくらいなのです。
ただ、頭金は妻の親から1000万出ています。
無知だったもので、ローンを組む際に上記の比率で合意してしまいましたが、贈与税がかかってくるとの指摘を受け、比率を変更したいと思っていますが可能でしょうか。
今年の確定申告に間に合わせたいのですが。
もし可能であれば、方法や費用などを教えて頂きたいです。
その際の注意点やアドバイス等もあればお願いします。
不動産屋と銀行にも伝えるべきでしょうか。
わからない事だらけで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

回答No.2

kitasensei · ベストアンサー

贈与税ということですが、何に対する贈与税ですか？。

旦那様と奥様の持分比率が住宅購入資金の支出割合と異なるため、実際の資金支出割合に合わせるための持分移転ですか？。それなら司法書士さんに御願いすれば簡単な話です。

それとも奥様の父上からの一千万円についての贈与のことですか？。
奥様が父上から一千万円の贈与を受けられたのなら、奥様の持分は１千万円分に相当する分だけ割合が多くなります。この場合も司法書士さんに御願いするわけです。
この場合、奥様の父上からの贈与は尊属からの贈与で２千万円までは非課税になるはずですから税務署に確かめてください。

　心配なのは旦那様が贈与された場合で、その場合も持分比率に合致しなければならないのですが、問題は、奥様の父上は税法上旦那様の尊属に該当しない扱いになっているかもしれないということで、そうすれば奥様の父上から旦那様に１千万円の贈与について贈与税が発生しますね。

　このように単に所有権の持分比率についてなのか、１千万円の贈与の問題なのかで結論は変わってきますから、どちらの問題なのかをはっきりさせなければなりませんね。ですから何に対する贈与で、どのように対処したらいいかを「贈与税がかかる」とおっしゃられた方に確かめることです。勿論、税務署の税務相談係に聞くのが最も確かな方法ですが。

　登記を司法書士さんに御願いすることが決まったら銀行に報告することです。なぜなら、銀行から借り入れする時に作成した銀行取引約定書に借り入れたときの内容に変更が生じた時は遅滞なく銀行に報告するという条項が書かれているはずだからです。

　ところで、持分を変える（真実に合致させる）のには二つの方法があります。一つはどちらかからどちらかへの持分の移転登記で、これは旦那様と奥様だけが当事者です。持分を移転登記ではなく更正登記（登記が間違っていたので真実の内容に更正する）で変える場合は、売主の協力が必要になるはずです。面倒な代わり、費用は移転登記より低額になるはずですよ。更正登記の方法なら仲介の不動産屋さんを通じて販売業者に協力を御願いすることになるでしょうが、不動産屋さんと販売業者さんがが済んでしまった取引行為の面倒まで見てくれるかは何とも言えませんね。

お礼

詳しくご説明頂き、ありがとうございました。
勉強になりました。

回答No.1

yana1945

お住まいは、資金の融資を受けているなら、
その金融機関に、先ず、相談します。

今の、持ち分比率で、融資のＯＫを出しており、
建前は、再審査です。

後、司法書士に依頼して、持ち分変更を登記します。

全部事項証明で、記載されている全ての、融資先の了解を
とり、その文書を司法書士に渡して、依頼します。

お礼

ありがとうございました。
参考にさせて頂きます！