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連帯債務の比率と持分比率が違う場合に注意すべきポイント
- 現在建築中の土地と建物の購入に関して、夫婦で連帯債務者となって返済していく予定です。しかし、夫と妻の返済比率と土地の持分比率が異なるため、贈与税の問題が発生する可能性があります。
- 具体的には、夫の返済比率が9/10でありながら、土地の持分比率が1/2ずつになっているため、持分比率に対して支払い比率が異なる状況となります。このような場合、贈与税が課される可能性があります。
- したがって、土地の持分比率を返済比率に合わせるか、または返済比率を持分比率に合わせる必要があります。具体的な対処方法は、税理士や専門家に相談することをおすすめします。
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＞頭金の中には土地を古屋付きで購入しましたのでその解体費用も入った居り、 ＞外溝費や諸経費などに当てるつもりです。 取得費と資産の価格を混同されています。 外構費用は、「土地」の価格に上乗せすべきものです。 建物は「建物価格」に含まれます。 ローン諸費用や、不動産取得税や、登記費用は、費用ですから持分に あわせて応分に負担すべきものです。 まず、資産区分ですが、本来建物と土地の持分割合は同一にすべきですが 夫婦ですから、土地と建物が比率が違っていても税務上支障はないです。 ローンの抵当権設定上は若干問題ありそうな気もしますが・・ 結論から申し上げれば、建物の所有権登記をご主人名義にします。 ＞夫婦で連帯債務者になり返済していくのですが、その比率を事情があり夫9/10：妻1/10としました。 ２８００万円のローンに対して ご主人 ２５２０万円 奥様 ２８０万円 の比率ですね。 ＞先日、土地の購入に辺り登記上の持分を1/2づつにして登記を済ませたのですが 全体の資産総額が ３３００万円で 奥様出資分 ３００万円＋ローン２８０万円＝５８０万円 ご主人出資分 3300-580＝ 2720 万円 一方 土地を１／２づつということは 奥様 ５５０万円 ご主人 ５５０万円 ＞色々調べたところ、支払い比率に対して持分比率が違う場合は贈与税が掛かると聞きました。 ＞以後、どのように対処したらよいでしょうか？？ 出資分と持分が合っていれば、贈与になりません。 あわせるためには 建物の登記で持分比率を調整すればいいということになります 奥様の住宅持分＝出資分-土地持分 ５８０万円－５５０万円＝３０万円 ご主人の住宅持分＝出資分－土地持分 2720万円－５５０万円＝２１８０万円 住宅価格は １７００万円 外構 撤去費 込みで ２０００万円弱と拝察します。 とりあえず、建物登記の名義をご主人にしておけば、だいたい比率があうと思われます。 なお贈与税は各年１１０万円まで基礎控除があります。多少の誤差は大丈夫。 ただ、２５２０万円のローンに対して、５５０万円分の土地にしか抵当権が設定できない のは問題かもしれません。
お礼
回答いただき有難う御座いました。 やはり、建物の持分で調整すれば何とかなりますかね！ 土地代金に含める事の出来る費用を確認し、取りあえず金額を再計算して税務署に聞いて見ようかと思います。 ご指導感謝します。