賃貸契約について

質問

今物件を探しているのですが、
前家賃や仲介手数料等必須の費用の他に、別途、火災保険料25000円が加算の他

1)抗菌・抗虫コート　16000
2)鍵交換代金　18900
3)退去時クリーニング代　45000

が加算されての見積書にあがってきました。

見積もりをしている間に仲介業者側が上記の内容のものを加算してくるので、ビックリしている次第です。今まで引越しを何度かしてきましたが、上記の内容を見積もり時に請求されたことはないです。

当初考えていた予算よりもオーバーして、契約を躊躇してます。

そこで、1)から3)に対しては、入居時に支払う必要があるのか?と思い、オプションであれば、仲介業者に上記1)から3)を外せるように交渉したいのですが、どう交渉したらよいものかと悩んでいます。

最終的には、1)から3)を外せないと言われたら、契約そのものを白紙にしたいと思っていますが、それは避けたいと思っています。

以上の項目について、あくまでも『任意』か『強制』なのかはっきりし、交渉したいと思っています。
ご協力、宜しくお願い致します。

回答No.2

onigirimasuya

1)から3)の項目を入居時に請求されることは、珍しくはありません。

『任意』か『強制』か、どうしても白黒はっきりつけるといえば、
『任意』ですね。

1)、3)は本来は家主負担
現実には、不動産仲介業者が防虫業者やクリーニング業者を斡旋し、
手数料を得ている可能性が高いです。

2)鍵交換代金
については、家主は鍵の交換をしなくともよく、
また、不動産仲介業者も交換しなくてもよいです。
ただし、以前の入居者と同じ鍵になりますので、
合鍵で狙われる可能性がないとは言えません。
また、カードキーの場合は、特に負担させられるケースが多いです。

2)を支払うかどうかについては、最終的には質問者さまの判断になります。

1)、3)については、どうしても契約を外せないとのことでしたら、
他の不動産屋にいき、同じ物件を紹介してもらうよう、依頼するのがよいかと思います。

お礼

早速の返事、ありがとうございました。
やはり、こちら側が支払う必要のない1)から２)のうち、1)は鍵を換えなけなければOK。　2)は賃貸主が部屋のケアする費用ではないいかといえことで、不動産に問い合わせてもらってます。

そこで3)ついては、敷金はない物件なので、敷金内に含くむつもりのクリーニング代を先手で支払わそうとしている感じがします。
本来、次の人に住んでもらう為に貸主がクリーニングするのに、その費用を契約者側に抱き合わせするというもの納得していませんが!!

また、交渉し、納得のいく業者と契約を結ぶようにしたいです。

ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞1)抗菌・抗虫コート　16000

上記は大手不動産屋に多いオプションでは？
大家とは関係のない話ですので他の不動産屋なら無い物件も多く存在します

「うちでは入居者の要望次第です」

＞2)鍵交換代金　18900

入居の条件なら仕方ないでしょうが交渉次第では？

「うちでは入居者の要望次第です」

＞3)退去時クリーニング代　45000

部屋の大きさで変わりますが一般的には契約に入っていますね
ただし、退去時に敷金との相殺が多いです

「うちでは退去時に敷金と相殺します」

＞火災保険料25000円

火災保険料は少し高めかな？．．．２０，０００円／２年間が多いですね

＞以上の項目について、あくまでも『任意』か『強制』なのかはっきりし

おそらく「その不動産屋では強制」となっているのでしょう
とはいえ、民間の契約事は何事も交渉次第です

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。

先程、業者に電話をしてみました。
オプションははずせる等のことを言ってましたが、退去時のクリーニング代金は現状回復されているのであれば、クリーニング代は請求しないと言い切っていました。住み続けてていれば床等(又は畳み)にどは劣化してきますが、それらも含んでいるのか?という問いに、含まれているニュアンスをでした。

とってみ参考になりました。