テナント賃貸の契約書について

質問

親から引き継いだマンションのテナントさんが今回退去される事になりました。

途中、私の代になってから、法人契約だったのが独立して個人契約となり新たに契約書を作成し直しました。

親の代の時から、当時そのテナントを仲介して貰った不動産屋さんとは仲介直後に縁が切れていて、今の新しい不動産屋さんとの付き合いの方が長い状態で私が受け継ぎ
個人に契約を移す際には、以前の不動産屋さんが作成した契約書を渡して
そのまま継続すると言う契約書を作って貰っていました。
新しい契約書を作った時に家賃の半分の手数料？も払いました。

今回退去に辺り確認したら
新しい今回の契約書には３カ月前に退去通知となっていますが
古い契約書には半年前に通知となっていました。

特に新しい契約書に変わった時に話は聞いた記憶がありません。

そのままの文言で継続と言う言葉を信用してキチンと一字一句読んでから捺印しなかったのが一番の落ち度と言う言葉に付きますが。

半年の猶予と三ヶ月の猶予では敷金返金の準備や、次のテナントの募集準備やと結構違うので痛いです。

今から不動産屋に言った所で、どうにもなりませんよね？

次のテナントを入れて貰わねばならないのもありますし
空室期間が出来ると困るので、ここは何も言わない方が良いんでしょうか？

それとも次のテナントが決まった時に仲介手数料とかオマケしてって感じでその事を持ち出すのは、どんなもんなんでしょうか？

一番は３カ月でなくて６ヵ月に伸ばして貰いたい所なんですが(^^;)
多額の授業料過ぎて、せめて何かないかなぁ～と質問させて頂きました。
よろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

契約の変更というより新たな契約です

＞今から不動産屋に言った所で、どうにもなりませんよね？

どうにもなりませんが苦情は言われても構いません
返事は「ごめんなさい」でお終いでしょう．．．（笑）。

＞ここは何も言わない方が良いんでしょうか？

どちらでも構いません

＞オマケしてって感じでその事を持ち出すのは、どんなもんなんでしょうか？

ムダでしょう

＞せめて何かないかなぁ～と質問させて頂きました。

基本的には何も有りません

契約書はあくまで自分で確認するだけです
本来自分で作成しても構いませんので．．．。

それより仲介手数料は大家の負担無しを条件で募集依頼をされれば良いだけです

お礼

回答ありがとうございます。

やっぱり無駄ですね(^^;)
余りにもショックで何かないものかと思ったのですが
こちらが確認しなかったのが一番の落ち度ですよね。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#38493

3ヶ月前と6ヶ月前という解約通知期間の差が、なぜ多額の授業料に繋がるのかよく解りませんが・・。確かに色々な準備等で期間に余裕がある方が何かと都合が良いのは普通に理解出来ます。
しかし敷金はいずれにしても返すお金だし、募集活動にしても長い期間があれば間違いなく良い条件のテナントが探せるとも限りませんので、現時点で何か大損した（多額の授業料？）みたいな感覚はちょっと理解に苦しみます。

文面を読む限りでは、契約条項をよく確認せずに契約した落ち度が全てで、誰かに何かを要求するような話とは思えません。
とりあえず対テナントの解約に関しては、もう決まった範囲で動いていることだと思いますので、次に向けて速やかに準備を進めていく事を考えていった方が前向きだと思いますよ。
それこそ高い授業料になるかどうかは、今後の質問者の動き方次第ではないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。

授業料と言うのはおかしいかも知れませんけど
単純に３カ月後までは確実に家賃は入りますよね？
それと多額の敷金返却で、普通はプールしておくものなのでしょうが、先代がその建物の借金に充当してた為、現在返還するに当たり、ちょっと手持ちが足りない為、少し借金をする事になるのと次のテナントが決まらなければ、かなり苦しくなると言うショック？も重なったもので、少しでも何とかならないかと(^^;)

でも契約確認をしなかった落ち度が全てですよね。

何の知識もないもので、後は次のテナントさんを、その不動産屋さんが決めてくれるのを待つ以外ないのかと思っているのですが
次の準備に向けて、どんな風に動けば良いんでしょう？
高い授業料にならない様な動き方がありましたら
教えて頂ければ助かります。