賃貸の入居時の契約に注意すべきこと、支払いのタイミング

質問

賃貸の入居契約時に注意したほうが良い点などありましたら、教えて頂きたいと思い、投稿致します。

[投稿者情報]
現在3年住んだ一人暮らし（初めて）の賃貸アパートを出て一人暮らしの賃貸マンションになります。
現在の仲介：エイブル
次の契約：日神不動産
3/1　日神で契約
3/7　エイブルと提携している業者が退去見積もりに来る。（エイブル、大家ともに立会い無し）

現在不安を抱えているのは下記の２点です。
１．退去時のことも考え、入居時の契約で確認注意すべきことを教えてください。
エイブルで契約した方の退去時の敷金問題がこのサイトでもたくさんあげられています。
そういったことを踏まえ、以前は気にしませんでしたが、次の契約では「特約」や「ルームクリーニングを負担しなければならない場合の料金」などきちんと契約時に確認したいと思います。
ですが上記日程の通り初めての退去が次の契約より後なので、退去経験が無くどこに注意したらいいかまだわかりません。
経験のある皆様よろしくお願い致します。

２．契約内容を確認してから契約金を支払うにはどうしたらいいか。
契約金の振込み期限が契約の前日までになっています。
これでは契約書を見ていないので契約の確認も何もありません。
電話で内容を確認することも考えたのですがそれで十分なのでしょうか？
”振込みのみ”と書いてあったので当日現金という手は無理そうです。
希望すれば振込み日を契約後日に変えてもらえるものなのでしょうか？
契約金を振り込んだあとでは交渉は難しいとどなたかのQAを拝見しましたのでこちらもどうしたものかと不安に感じています。

以上２点、どちらかでも構わないので何卒ご指南お願いいたします。

回答No.1

okp_001

１．＞エイブルと提携している業者が退去見積もりに来る。（エイブル、大家ともに立会い無し）　そのときに、自己負担分が提示されます
私の場合、数万程かかり残りは戻ってきました。その数万程は、「最低、どの方でもこれは負担していただく金額です」って提示され、私的には納得できる金額でしたよ。エイブルの場合、入居の時に破損、傷、汚れがある場合、この部屋のこういうのがあるよって書類に書いたはずです。その修理負担はしなくてもいいのですが、例えば、タバコの臭いや、壁に傷をつけた、トイレ・台所・洗面所・バスが極端な汚れなどはさらに料金がかかると思います。なので、多少でも自分で落とせる汚れは落としておくと、印象がいいのでしておくといいでしょう。私は、汚れを落としたら、引き渡し時に「綺麗に使ってましたね」って言われましたよ。
２．どういう性質の契約金なのかはわかりませんが、振り込んだ後で　あなたの都合で契約キャンセルすると大抵は全額戻ってきますが、全額戻ってこない場合があります。逆に契約金を振り込んだのに　不動産屋の理由で契約が進まなかった場合には不動産屋があなたに２倍で返さなければならないということがあります。このように、手付け金であったり証拠金であったりいろいろありますが、一度、不動産屋にきいたらいいと思います。「その物件で決めたいと思いますが、契約書ってのが今手元にないんですが　一度、見てみたいんです」っと言えばいいかと思います。また、契約金を振り込んだ後の契約金がどうなるかも聞いた方がよいかと思います「その物件でもう決めているんですが、万が一契約中にキャンセルしたらそのお金はどうなるんですか？そして、決めて何年後かに退去する時その契約金はどうなるですか」って聞くといいかと思います

お礼

契約金を振り込んだ後の契約金がどうなるか

ですね。
とにかく仲介業者と契約業者に電話して聞いてみたほうが確実かもしれません。
ご回答ありがとうございました。

トラブルが起きないようしっかり契約内容確認してきます。
ありがとうございました！