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入居にあたる初期費用
皆様こんばんわ。 大阪に住んでいますが、このたび引っ越すことになりました。 初期費用の見積もりをとったのですが、きちんと正当なものかを確認したいのです。 見積もりは以下のとおりです。 礼金 １２０，０００円→７０，０００円 家賃 ４７，０００円 共益費 ３，０００円 水道費 ３，０００円 火災保険 １５，０００円 鍵交換費 １０，５００円 抗菌クリーンアップ費 ５，２５０円 仲介手数料 ２６，２５０円 合計 ２３０，０００円→１８０，０００円 のところを、家賃値下げ交渉しましたが、 家賃は動かせないけど礼金は５万値下げしてくれることになりました。 ただ、 鍵交換費 と 抗菌クリーンアップ費（当初説明なく見積もりで加算されていた）などは家主が責任をもってやっておくことではないのか？ とふと疑問に思い、まだ交渉の余地はないか？と考えています。 詳しい方、アドバイスがありましたらお願いします！ 申し込みは明日するつもりですが契約まで時間がありますのでよろしくお願いしますm(_ _)m
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大家してます どんな明細も貴方が承知されれば有効でしょう 参考までにうちの場合なら．．． ・礼金＿＿＿＿＿４７，０００円 ・敷金＿＿＿＿＿９４，０００円．．．預り金で退去時返還 ・翌月分の家賃＿４７，０００円 ・共益費＿＿＿＿＿２，０００円 ・水道代＿＿＿＿＿２，０００円．．．固定です ・火災保険＿＿＿２０，０００円．．．２年間分（途中では月割りで返還？） ・カギ交換料＿＿無料 ・仲介手数料＿＿４７，０００円＋消費税 ・抗菌クリーンアップ費＿＿＿実施していません ＞鍵交換費 と 抗菌クリーンアップ費（当初説明なく見積もりで加算されていた） ＞などは家主が責任をもってやっておくことではないのか？ 義務ではありません 物件によっては掃除もしないでそのままも可能でしょう、双方がそれで合意すれば良いだけです 壁紙が剥がれていようと床が腐っていようとそれを承知しての契約なら有効です
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- m_inoue222
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＃３です お節介な補足 ＞どちらにしても水道代なんて自分で使った分を払うはずなのでなんで3000円と言う額が出てきたのか突っ込みたい。 突っ込まれたくないので．．．（笑）。 うちのマンションでは部屋毎のメーターがありません 全体の通常使用量実績が「１４－１５万円／３０戸入居時」 ２３００－２５００円／月／戸でした で、入居者から文句を言われるのもシャクなので一番少ない時を基準にそれより少しだけ安い金額に設定しています ファミレスの飲み放題ドリンクバーと同じですね （ここ数年は赤字です）．．．学生が多いので夏休み時期は少しプラスかな？と思っていましたらシャワーをよく使われますので当て外れでした しかも定額だと入居者に有利なことが一つ．．．事故や故障で大量に水漏れが生じても水道料はおなじ．．．（笑）。
お礼
補足ありがとうございます♪ いい大家さんだ（泣） 私の入るマンションはきっと不足がないようにしてるのかも… 水漏れ事故はなかなかないかも（泣 大家さんには大打撃なのですね。 ---- 皆さん回答ありがとうございました。 とっても参考になり、自分の中で納得が作れました。 鍵と抗菌は聞いてみるだけ聞いてみます。 あくまでケンカにならないように。 別のところ探してもいいんですが、まぁまぁ気に入ったので！ 質問ばかりの私です。。 また悩むことがあればお世話になるかもしれませんが、 そのときは、またよろしくどうぞ！
- kaine0415
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礼金が１２万ってのが高い…。 でもまぁ７万円になったのは確かにちょっとは安くなったみたいですが…。 あと敷金はゼロなんですかね？それならそれで良いのですが。 鍵交換は家主ではなく入居者がやるものです。 だって家主さんにはぶっちゃけ前の賃貸してた人が鍵持ってようが持ってまいが泥棒に入られるわけじゃないですからね。 質問者さんは自分と同じ部屋の鍵を持っている人が別にいたら嫌じゃないんですか？ だから家主さんには関係なくても入居者（この場合は質問者さんの立場の人）が気にするから鍵交換は入居者持ちなんですよ。 抗菌クリーンアップ費は不動産屋さんの儲け部分です。 簡単にバルサン焚くだけの業者もたまーにあります。 可能であれば「鍵交換」と「抗菌クリーンアップ」は必要ないのでやらなくていいです。と言って見ては？ ぶっちゃけ鍵交換も自分でやった方が3000円くらいで済みますしね。 でも不動産屋によっては出来ない場合もあるので要注意。 それしないとうちは仲介しないよ！なんて言われる可能性があるので…。 ただ上にあげた二つは家主が責任を持ってやっておく事ではないのであしからず。 それよりも水道費3000円が気になりました。 なんですかコレ？ 毎月3000円定額ってこと？それとも入居の時にって事？ どちらにしても水道代なんて自分で使った分を払うはずなのでなんで3000円と言う額が出てきたのか突っ込みたい。 家賃の値下げ交渉はダメなもんはダメです。 家主さんから不動産屋に賃料値下げストップがかかっているのでしょう。 そこは諦めなきゃですね。 入居費用を抑えたいのであれば賃料交渉をするより先に「敷金礼金ゼロ」の物件を探す事をオススメしますよ。
お礼
鍵交換は、入居者がやるのが絶対ではないですよね。 鍵は、できるなら自分で業者に頼みたいのです。 抗菌のことと一緒に聞いてみますね！ 水道代は毎月定額なのです。 高い！ ゼロゼロ物件はあまりよろしくないところが多いので、避けました。。 追い出し屋が介入してきて勝手に鍵を交換されたり、家具を持ち出されたり怖い事例が出てるそうです。 滞納はするつもりはないのですが、何かあった時怖いですから…。 このマンションも、敷金がないので、それがどう影響するかはきちんと聞いておきたいと思います！ 家賃は家主まで話してもらってダメだったので諦めます！ 十分十分☆ ありがとうございました！
- myv165
- ベストアンサー率33% (192/581)
こんにちは。 ************************* 礼金 １２０，０００円→７０，０００円 ○ 家賃 ４７，０００円 ▲ 共益費 ３，０００円 × 水道費 ３，０００円 × 火災保険 １５，０００円 × 鍵交換費 １０，５００円 ▲ 抗菌クリーンアップ費 ５，２５０円 ▲ 仲介手数料 ２６，２５０円 × ************************* 以上、交渉できそうなのを○、▲にしてみました。 鍵と抗菌、特に鍵は今結構取りますので、鍵は無理かもしれませんが、 基本的に退去の時に取られることは無いはずですので、まぁ、仕方ないかなといった感じでしょうか。抗菌も、名目をイロイロつけて取ってるな、、、 って思うのですが、交渉は出来ると思います。 で、一番交渉出来そうなのは、やっぱり礼金かな？と思います。 ただ、すでに礼金も減額になってますので、これ以上は難しいかなーって気もします。
お礼
わかりやす書いていただいて、ありがとうございます☆ 礼金は結構落としてもらえたので、ラッキーくらいに思っておきます♪ 抗菌と鍵は、あまり「やっかいな住人」になりすぎるのもちょっとなので、やんわり聞いてみます！ ありがとうございました！
礼金だけ払って、敷金は払わないんですか？しかも、家賃の約２．５？めちゃくちゃ高いですね（都会だから？）。しかも、礼金の値下げが５万ってすごいですね。 契約内容？によりますが、普通、敷金が無い場合、その部屋から出て行く時、部屋クリーニング代とか自費になるかもしれず、膨大な金額を請求されるかもしれません。しっかり、仲介業者に確認しておくことをおすすめします。敷金を払う場合は、いくらなんですか？とか。 抗菌クリーンアップや、鍵交換は、どちらも自分が気にしなければ、止めてよいと思いますが、礼金を５万下げてくれるなら、それも交渉してみて良いかもしれませんね。 前に住んでいた方が出て行った後、奇麗にしていると思いますので、抗菌クリーンアップは要らないかな。自分で奇麗にすれば良い訳ですし。
お礼
礼金はやっぱり高いですよね～。 敷金のことは私も気になっています。 ゼロゼロ物件ではないですが、出て行くときや滞納した時（したことありませんが）のトラブルが心配です。 きちんと聞いてみます！ 抗菌と鍵はやんわりと聞くくらいにとどめておきます！ 不当なことにはおれるのはいやですが、できれば仲良くしておきたいですしね。。 ありがとうございます☆
お礼
礼金１ヶ月分！いいなぁ。普通なんでしょうかーー； 敷金はあった方が私も安心なんですけどね～。 なかなか部屋探しは難しいです。。 水道代って普通定額の場合２０００円くらいですよね！？ 今のうちだったら３０００円あれば２か月分くらいまかなえます…。 こんなこと言ってはダメですが…使いまくりますボソ 抗菌：見た感じ部屋はきれいだったんですよね。 だからしなくてもいいのになぁ…と。 ただあまりごちゃごちゃ言い過ぎるのもダメかもですので、 やんわり聞くくらいにしておきます！ 大家さん立場から大変参考になりました。 ありがとうございます！