賃貸住宅の退去時に10万円請求という契約？

質問

先日、希望に合う賃貸住宅（2LDKのマンション）を見つけたので、仲介業者に契約したい意向を伝えました。
その段階で、具体的な初期費用や条件を教えてくれたのですが、1点だけ「？」と思う条件がありました。

それは、「退去時にクリーニング費として100,000円支払うものとする」というものです。

もちろん、敷金から差し引かれる費用ではありません。
退去時に請求される費用とのことです。

退去時の部屋の状況も分からない段階で、「クリーニング費として100,000円支払う」という契約は問題ないのでしょうか？
また、仮に支払うとしても、2LDKでクリーニング費が10万円というのは高すぎるように思います。

ちなみに、家賃は100,000円で、敷金なし／礼金1 という物件です。

上記の条件は必ずのまなければいけないのでしょうか？
退去時の10万円はかなりの負担になります。
この条件以外は私の希望に合う物件なので、なんとか交渉したいと思っています。

みなさんのお知恵を貸してください。
よろしくお願いします。

回答No.6

noname#199520

敷金０円物件って、それが普通です。

入るときに安く見せかける宣伝方法です。

交渉して、敷金10万円とすれば、退去時の10万円の請求はありません

クリーニング代とか壁紙の張替え代とか修繕費用を請求されますが。

嫌なら止めとけ

回答No.5

caf-caf

兼業大家です。関西地方や東海地方でよくある敷引契約に似た形ですね。

敷引契約は、敷金や保証金のお金などを退去時に○○％必ず支払ってもらいますよ、という約束を契約時にすることです。

＞2LDKでクリーニング費が10万円というのは高すぎるように思います。

それほど高いとはおもいませんけれどね。喫煙者がいれば数十万はかかりますから、壁紙ごと取り換えた方が安いくらいです。

以下、大家の蛇足です。

大家としては敷金１０万のほうが良いです。しかし、賃料の安い１０万以下の部屋の入居率がここ数年とても低くなりました。
そこで、入居広告の注目を集めるという意味で、敷金ゼロとしている物件も多くみかけます。

敷引１０万で契約すれば、多少の問題が起きても連帯保証人にも退去時に請求しやすいです。
裁判で、修繕費用の１０００円単位まで争う（←実話）必要も無く、問題があっても最低１０万は穴埋めできる、問題がなければ足りない分は大家持ちでまぁ仕方ないか…といった額だと思います。

不動産会社によっても提示額が違ったりしますから、管理面で問題が無ければ、大家と直接交渉をされると良いと思います。

回答No.4

bibivivi

敷金の後払いと思えば?

回答No.3

noname#224282

特約なんで嫌ならば契約しないというところですが。

２ＬＤＫで家賃１０万円なんでそれなりの物件なんでしょう。にも関わらず敷金無しで退去時１０万円とは確かに変わってます。
間取りは２ＬＤＫでも８０平米ほどあれば７万から８万は普通にかかります。クリーニング＝清掃だけとは限りませんし。

いずれにせよ、「やめておきます」という権利がありますので「条件は必ずのまなければいけないのでしょうか？」ということであれば、ＮＯですね。

逆にお尋ねになればどうでしょうか。「一律１０万円なんですか」って。もっと費用がかかるような使い方ならどうすんでしょうね。この物件は。
たとえ「実費精算」に契約書変えてもらっても、敷金の設定や、退去時の費用が高くなる可能性もあります。

回答No.2

nobu1717

敷金なしで入るならそんなにおかしくはないと思いますが。
2LDK なら壁紙張り替えて補修箇所があれば10万くらい掛かりますから。
敷金1、礼金1で敷金後払いと考えれば？

回答No.1

ryo_ Deathscythe（@Deathscythe）

想像するに敷金代わりなんでしょうね。
敷金残っても返さないよと言いたいんでしょう。

敷金の取り決めについて確認しクリーニング代に含まれるのであれば思う存分汚したまま廃棄物も残して退去すればいいです。

敷金1ならば高くないので。

あ、但しちゃんと文面でもらってくださいね。