土地の間にある赤道（あかみち）について？

質問

長方形の私有地が、3分割された別々の地番になっており、真ん中の地番の土地と両サイドの地番の土地の間に、赤道があるといわれました。この土地を一つにして売却する為には、赤道部分を払下げてもらわないとならないと言われ、意味が良くわかりません。
ちなみに、真ん中の地番が袋地となる為、連続した土地として売却するしかありません。
以上、意味、および、対応方法を教えて頂きたく、よろしくお願い致します。

回答No.3

tmyhmy · ベストアンサー

公道の払い下げですね。
手順と業務の依頼先です。
１・・官民境界確認（払下げ地の面積確定・登記の為に民地を含め境界確定）・・土地家屋調査士
２・・用途廃止（道路の使用目的を普通財産に変更）・・行政書士
３・・法務局に表題登記（地番を付ける登記）・・土地家屋調査士
４・・法務局に保存登記（市町村の名義する登記）・・司法書士
５・・普通財産払い下げ・・行政書士
６・・土地代金の支払い
７・・法務局に所有権移転登記（市町村から貴方の名義に）・・司法書士

３・４・７は役所が行うかも？。（上手く交渉する）
用途廃止申請前に隣接土地所有者（印鑑証明）・自治会（長）・利害関係人等の同意を得る。
同意が得られなければどうにもなりません、また公共物の時候取得は原則できません。
平面測量・横断測量等・書類作成作業がありますのでかなりの費用（３０～５０万円）がかかります。（残念ですが貴方の負担です）
お近くの行政書士・土地家屋調査士（兼務がよい）に相談して下さい。

お礼

ご返信有難うございました。
結構大変そうですが、役所等から相談してみようかと思います。
有難うございました。

回答No.2

misawajp

公図をご覧になってください

赤道に相当する部分が無番地で記載されています

質問のことでは　3筆のそろぞれの筆の境に空間が有るはずです（道路と記載されている場合もあります)

役所の担当課に相談することです（払い下げなら税務担当課、対応方法ならまず建設担当課）
土地家屋調査士に相談しても良いでしょう

各筆または真ん中の筆から道路敷分を分筆して赤道に加えて（私道負担）4m道路とする方法もあります

お礼

早々にご返信頂き有難うございます。
赤道の意味は理解できたような気がしますが、実際に払下げを依頼した時の値段はの目安は有るのでしょうか？
赤道は、当然、袋地と同じ状況になってますので、路線価等では法外なほど高すぎると思っております。

回答No.1

noname#176157

赤道というのは、もともとはみんなで使う道路で、未登記の国有財産です。公図上赤く塗るのでこういわれます。
今は地町村などに移管されているものも多いので、市役所等で管理者を確認してください。通常は県か市町村で管理しているはずです。
未登記の場合は、払い下げを受けるために登記を起こさないといけません。
詳細は、土地家屋調査士や測量会社にご相談ください。

お礼

早々にご返信頂き有難うございます。
misawa.jpさんへした同じ質問をさせてください。
”赤道の意味は理解できたような気がしますが、実際に払下げを依頼した時の値段はの目安は有るのでしょうか？
赤道は、当然、袋地と同じ状況になってますので、路線価等では法外なほど高すぎると思っております。”