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不動産経営の赤字は配当所得と損益通算できる？
一戸の賃貸ワンルームマンションが赤字経営の場合、青色申告控除を使ったり、配当所得から損益通算出来ますか？ 年間５万の不動産経営の赤字、年間１００万の配当所得、青色申告控除６５万円として、以下のどれになりますか？ (1)損益通算できないので、課税所得額は１００万。 (2)不動産の赤字のみ損益通算できるので、課税所得額は９５万。 (3)不動産の赤字と青色申告控除も損益通算できるので、配当所得額は３０万。
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＞一戸の賃貸ワンルームマンションが赤字経営の場合、青色申告控除… 青色申告控除は、不動産所得からの控除です。 不動産所得が赤字なら、引く原資がありません。 絵に描いた餅です。 ただし、翌年への損失繰越は可能です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2072.htm ＞配当所得から損益通算… 配当を総合課税として確定申告 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1330.htm をするなら、可能です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm ＞青色申告控除６５万円として… ワンルーム一戸ぐらいでは事業的規模ではありませんから、大幅な黒字で青色申告をしても 10万円しか控除されません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm ＞(2)不動産の赤字のみ損益通算できるので、課税所得額は９５万… こちら。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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- keirimas
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（１） × （３） × 青色申告特別控除は不動産所得・事業所得・山林所得にのみ認められています。 （２）がいちばん正解に近いです。 課税所得は所得金額から所得控除（基礎控除他）をひいたものです。 「総所得金額は95万円」または「課税標準は95万円」がより適切です。
お礼
回答ありがとうございます。 疑問が解けました。 ありがとうございます。
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