- ベストアンサー
地主の80歳の母に家主から土地売却要求があり、相談先を探しています
- 80歳の地主の母が、借地契約中の家主から土地売却要求を受けています。
- 家主は居酒屋を経営していましたが、体調不良で建物を売りたいと言ってきました。
- 地主は借地を希望しており、話し合いの場で助言がほしいと思っています。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産賃貸業を営んでおります。 （１） その酒屋さんは、この時期借地上の建物だけ買おうという人はいないので、土地毎売ってしまおうという気持ちで言っているのでしょうね。 たしかに一度貸したらほとんど返してもらえないなど（定期借地などでない従来の土地賃貸借契約では更新更新で戻ってこないし、インフレでほかの代金が急速に高くなっても地代はそれほど上げられない）という点では借地人（建物所有者）が強いのですが、彼らには土地の売却を迫る権利はありません。 質問者さんのお母様が売りたくなければ「お断りします」と言えばいいだけです。罵倒されるかもしれませんが、黙ってやりすごせばいいのです。 あるいは、売りたくないものを売って上げるのですから、相場よりも高い値段でその酒屋さんに買ってもらうよう提案するとか。 来てくれと言われても、不動産屋などに行く必要もありません。 （２） 相談先 なにを相談なさりたいのでしょうか？ 土地の「相場」なら、不動産業者でしょう。裁判などになると、不動産鑑定士なども出てきますが、これはそういうケースではありません。 相手が、自分に土地売却を要求する権利があるかどうか、など法的なことを相談するなら、弁護士会（○○県弁護士会などを電話帳で調べてください）の無料相談会などに行かれるのをお勧めします。 が、回答は、ここに書いたのと同じだと思いますよ (^_^) 。
その他の回答 (3)
- liar_story
- ベストアンサー率23% (24/102)
『法律上、地主より家主の方が立場は強いと聞いたことがあります。』何の落ち度もない地主に弱みなど有りません、誤った認識は捨てるべきです。 毅然とした態度で、土地は手放す気持ちは有りませんときっぱり断るべきです。どうしても土地の所有権が欲しければ００億円で譲りましょうといいましょう。 それと、借地権の売買の承諾料として成約売買金額の１０％を支払えといいましょう。
お礼
ありがとうございます。
- ks5518
- ベストアンサー率27% (469/1678)
(1)家主に従うしかないのでしょうか？ あくまで借地として契約しているのであれば、 今後も借地として扱えば良いのでは。 「売ってほしい」と言われても、売る気が無い のなら話に乗る必要は無いと思います。 (2)このような場合、どこに相談したらよいのでしょうか？ 土地の登記などをする司法書士か弁護士の 方に相談されると良いのでは。
お礼
回答ありがとうございます
- Saturn5
- ベストアンサー率45% (2270/4952)
質問内容の人的関係がよくわかりません。 地主とか家主とかいう言葉を使わずに、土地を貸している人とか、 土地を借りている人とかいうようにして説明してください。
補足
すいません 地主が土地を貸している人で 家主が借りている土地で建物を建てて居酒屋を経営していた人です。 質問者は土地を貸していた人の家族です。
お礼
回答ありがとうございます。 とても参考になりました。