用途変更の建築申請についてご教授下さい

質問

現在、1階: 物販, 2階: 住宅用途で登録されている（らしいです）1階部分に床面積60m2程度の小さめの飲食店を出したいと思っているのですが、建築申請の用途変更はいるのでしょうか？
たしか、聞いた話では、100m2以下にお店を仕切れば大丈夫と聞いた事があるのですが、、、、
このテナントは、1階部分が2つテナントが入るように、スペースが間仕切られています。ただ片方のスペースに、もうすでに別のお店が、同じく60m2位で飲食店を出しているのですが、建物用途は物販なのだそうです。
私の方が、60m2で飲食を入れると、合計120m2の飲食の面積となり、変更が必要となりますか？また、35m2なら出せるのでしょうか？誰か、どうか、ご教授お願いします。

回答No.1

atelier21

都市計画上の用途地域は何でしょう？
確認申請図を確認した方が良いので社ないか
基礎データーがない回答は噂話の域でしかないと思います
全く解らなければ、最寄の公的な窓口で聞く事です
保健所＆消防署に確認する必要もあるでしょうから

補足

ご回答ありがとうございます。

用途地域は、準工業地域という地域みたいです。
ただ、コンクリート造の、古い建物で、何回か所有者が変わっているみたいです。
不動産の方は、そういった建築の申請や検査は受けていると、もらった資料に書いていたにもかかわらず、図面は何枚かあるけれど、その申請図書がないみたいです。ただ、建築の申請はしていると言います。
一応、火災報知器は、ついていたと思います。

古い建物なのですが、立地は川沿いで、建物の全体の外観は好きで、できれば、ここを借りてお店にしたいと思っているのですが。。。
ただ、書きましたように、古い建物で、今回申請が本当に必要になったら、とても大変な作業になりそうで。。。。
それで、ご教授賜ってます。

どうか、よろしくお願いします。