用途変更、建築確認について

質問

民家をリフォームして旅館をしたいのですが、
用途変更に必要な検査済み証や建築確認証はありません。
どのようにすればよいか教えてください。

建物の現状は
登記上、床面積約80m2で、増築しており現状約110m2となっています。
また付属建物（倉庫）が2つどちらも約30m2ですが、
現在は1つしかありません。減築登記もしていません。
この場合でも、建築確認を行えば用途変更が可能でしょうか？

また100m2以下の用途変更は建築確認が不要だと聞いたのですが、
例えば、80m2を旅館にして、30m2をギャラリーにすれば、
建築確認無しでも用途変更が可能なのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.1

star-dog

建築関係は専門外なので詳しくわかりませんが

旅館なら消防法で特定防火対象物になります

面積、収容人員等によって消防機器・設備・点検・管理責任者などが義務づけられます

各市町村によっても変わってきますから、管轄の消防署に確認した方がいいですよ。