競売物件

質問

こんにちは。競売物件を購入しました。文章が乱雑ですいません。　もう引渡命令の申し立てまで済んでいたところ、話合いの場をもうけ、相手の希望がころころと変わり、今日、鍵交換の日で20万払う約束で、残り30万は出で行ってから払うと約束していました。最初は仕事の都合で一階を12月まで借りたいと言い、2回目は引っ越し代がほしい、12月までもいると。そのかわり、2階、3階の事務所は空けるからと。今日は、約束の日、5月15日までにはでれないと言うので、鍵交換の後、言われたので、私も、感情的になり、20万は払わない、もう強制執行の手続きをすると帰ってきました。
そこで質問です。鍵交換の鍵交換はしましたが、相手が、まだ居座ってる状態なので、強制執行の手続きはできますか？強制執行の手続きをしてから何日くらいで追い出してもらえますか？占有者、本人は一緒ですが、会社名がちがうので、引渡命令も別々にしないと行けません。もうひとつの会社の方は、まだ、引渡命令の手続きをしてませんので、これから手続きををします。半年と書かれてますが、3月に所有権移転になり、内容証明で家賃を払うよう手紙をおくりましたが、家賃は払ってもらってないです。　　本当に話が終わったとおもうと、庭石はいずれ取りにくるから置いておいてくれとか、他で訴訟している機器があるらしく、それも処分するなとか、うるさく言われ、もう、相手にお金を払いたくないです。強制執行の方でいくらかかってもいいからこれっきりにしたいです。

回答No.1

mimicann · ベストアンサー

引渡命令申立ができるのは，代金納付手続きを完了した日から６ケ月以内ですよ。
手遅れじゃないですか？

>>鍵交換の日で20万払う
なぜ、そんなことで支払ったのか…。

>>内容証明で家賃を払うよう
家賃払ってもらうようにとは、貸すと認めたことになりますね。すなわち強制執行できない…、家賃支払ってもらってないから大丈夫かな…どうかな。

私は清掃、引っ越し代として一時金として4割ほど、全て完了後、また競落物件敷地内ある全てのモノの放棄するとの署名・捺印（印鑑証明書付帯）と引き替えに残金を渡します。

連帯保証人として破産した方、自殺直前まで追い込まれて破産した方等は違いますが、自ら破産した方の半数以上は他人に迷惑なってもかまわない。我が道を行くです。
そんな方は情け無用です。
期日を切って、強制執行手続きしなくてはなりません。

まだ、代金納付後6ヶ月経っていないなら、すぐにでも強制執行手続きしてください。
裁判所で聞けばわかります。

http://keibai.blog108.fc2.com/blog-entry-142.html

お礼

お返事、ありがとうございます。一つの建物に、会社が二つ入ってまして。同一人物ですが。なので、引渡し命令も二つ申込なんです。一つは今日、強制執行の手続きをしたら、夕方、裁判所から連絡があり、明日、現地集合で、18日に執行です。まだお金は、相手に払ってません。鍵交換が終わったあと、言葉をにごされたので払わないで帰ってきました。もう一つの会社が、半年は家賃を払えば居られるみたいでして。でも、家賃の催促はしましたが、払ってもらってないので、今日、引渡命令の申し立てをしてきました。自分で、手続きをして、やっとここまできました。もう少しでゴールです。いつも人任せでしたが、最後まで頑張ります!(^^)!

回答No.2

mimicann

お礼文読み、賃料の支払い意味理解できました。

強制執行官の「催告」後、２週間位の間に引っ越すよう、再度、債務者と交渉を試みては如何でしょう。強制執行断行されたら1円も手に入らないことを告げて。（断行日近づくほどキャンセル料取られます。）

強制執行すれば少なからず恨みを買うので、自ら出て行くように仕向けた方が良いですよ。

私は強制執行の手続きをしたことはありますが、2週間以内なら○○万円、2週間～断行日で半分支払うことを約束して、結局は2週間以内の執行前に出て行きました。
執行官が来ないと信じないのかな…。

競売はそのような破産者との話し合いを持たないと悪いので大変ですね。

お礼

おはようございます。債務者が、言うことをころころ変わるのと、言ったことを守ってくれないので、強制執行の手続きをしてきましたが、今日、行ったら、債務者と話しをするのはもう嫌ですが、話します。どうせ、もう嫌われてると思います。執行官が来ないと信じないと思います。競売、もっと円滑にできる仕組みができるといいですよね。