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デイサービス建物の用途変更及び介護事業申請について

2011/03/12 00:47

札幌市で10名デイサービス用１戸建を見つけましたが１階74.11m2２階63.18m2計137.29m2木造1977年5月築（耐震前）の建物です。申請にあたり道庁に確認しましたら建築基準法、消防法に合致した建物がまず条件になりますとの返答でした。100m2以下の建物であれば聞くところによると介護事業指定の申請が可能の様な事を聞いておりますが100m2を超える建物であれば２階の部屋をつぶして面積を100m2以下にして申請するとか、又は用途変更（児童福祉施設）をして申請するとかの話を聞いております。知り合いの建築士に確認したところ耐震前の建物の用途変更は過重計算の違いもあり再度構造計算書を作成しなければならず実際は無理との返答でした。私としましても建物の場所等は気に入っておりぜひこの場所で開業したい考えでおります。物件も繁忙期であるため結論を早くださなければ他にわたってしまう状況です。何か良い方法がありましたら教えていただければ幸いです。