賃貸住宅のスライド制定額清算について

2003/09/14 00:39

このQ&Aのポイント

賃貸住宅のスライド制定額清算とは？敷金の返金についても
国土交通省のガイドラインと契約書の違いについて
1年未満の入居期間でも高額な費用がかかる理由

yuu-pi
お礼率87% (7/8)

その他(住まい)
回答数1
ありがとう数3

みんなの回答 （1）
専門家の回答

質問者が選んだベストアンサー

ベストアンサー

noname#239262

2003/09/14 02:07 回答No.1

不動産系の専門家です。＞補修費分担金が居住年数で決められており＞国土交通省のガイドラインでは...大家さんが負担＞契約書では、100％借主が修理今回ケースは、関西地区に多い『敷引き制度』ではないものとして、アドバイスいたします。 yuu-piさん、よく調べられたと思います。質問文面に書かれたとおり、通常の『原状回復』は基本的に貸主（大家）全額負担が鉄則であり、国土交通省や関係団体ではそのように“指導”しています。ですが、この“指導”に法的効力が無いため、大半の不動産業者または貸主は『借主の無知』さに漬け込んで、『賃貸借契約書（特約事項を含む）』に『借主全額負担』などと記載するのです。ただし、こうした内容はあきらかに『借主にとってあまりにも不利・不当』であるため、裁判を起こせばほぼ100％の確率で『敷金全額返却』となります。ちなみに、ハウスクリーニング（室内清掃）の費用も、原則として『全額貸主負担』です。【ただし、借主の過失分は差し引かれて返却される】＞負担割合（負担額）は妥当なのでしょうかすでに国土交通省のガイドラインを読んでおられるようですが、改めて下記Webサイトの『(3)経過年数の考慮』という箇所を見てください。そこには『建物や設備の経過年数を考慮し、年数が多いほど賃借人の負担割合を減少させるのが適当』とあります。つまり、yuu-piさんが書かれたように『経年数の長さと比例して借人の負担率が増える』のならば、妥当どころか“不当”です。なお、この点については裁判でも上記内容が支持されるため、『経年数の長さと比例して借人の負担率が増える』は無効と判断されます。＞床を1室単位はまだしも、＞壁の場合も1面ではなくて、1室単位で修理実際の退居時の室内の様子を見なければ、『一面交換』『全面交換』のどちらが適切であるか判断できないため、現時点における貸主の主張（＝条文内容）は『絶対的に不当である』とは言えません。例えば、仮にyuu-piさんが退室する際に『日焼けひどいのは一面だけ。だからその他の面の壁紙・床の交換は必要ないのでは？』と思ったとしても、次にの入居者は『あれ、何で一面だけ異様に白いの？（きれいなの？）』と思うハズです。ですから、実際には一面のみ交換というのは、あまりありません。もちろん、『退居時の状態による』ので、一面のみ交換というケースが無いわけではありません。さて、yuu-piさんはまだ『契約前』のようですから、後々のトラブル防止のために『敷金返金が不当に思える』等の抗議・申し入れをした場合、最悪『じゃあ、この契約は無かったことに…』と言われかねません。（というか、高い確率で言われると思う）それを回避するためには、貸主と借主が話し合うしかないのですが、現時点では『貸主有利』な状況のため、yuu-piさんが妥協する（折れる、和解する）しかないように思えます。貸主に抗議・申し入れしたことで『じゃあ、各金額・率を下げます』等言ってもらえればこちらとしてもラッキーですが、実際にはそれはあまり見込めないでしょう。また、敷金トラブルは大変多く裁判可能であり、退居後の裁判であっても『原状回復』や『室内清掃』についてはほぼ確実に『借主勝利』となります。しかしながら、契約前に借主（yuu-piさん）が貸主に抗議・申し入れして妥協（和解）しているのであれば、その後の裁判では『借主勝利』に反転する可能性大です。ですから、どうするか、慎重に考え、契約するなり、抗議・申し入れするなどしてください。なお、その際、法律家や不動産業に詳しい人に同席してみらった方がいいです。 ■「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要（経過年数の考慮） http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm ■経年変化（自然損耗）の考え方 http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

ログインすると、全ての回答が全文表示されます。