部屋の現状復帰について

質問

このたび9年8ヶ月すんでいましたマンションを引越しすることになりました。長年すんでましたので当然煙草などで部屋がかなり汚れています。そのうえ、うちはいろいろな人が出入りし、壁やふすま、ドアに数箇所穴が開き、畳が擦り切れてます。現状復帰の特約が契約書にありますが、10年近くすんでいたのなら、すんでいなくても、ふすまやたたみは全部取り替えるのがふつうだと思います（隣がこの前引っ越したときは壁から全部きれいに修理していました）。大家さんとどこまで料金負担割合を話し合える余地はありますでしょうか？こちらが壊してしまった事は悪いと思ってますが、同じ取り替えるなら、壊れてても壊れてなくても料金は同じだと思います。壁などは塗り替えと張替えの違いが出てしまうのなら、こちらが悪いのですから支払いはしようと思っております。特約もありますし、こちらに負い目もありますがなにぶん先立つものがありません。どうかいいお知恵をお貸しください。ちなみに都内で2LDKの賃貸物件です。9年8ヶ月住んでおり、敷金は3ヶ月の42万入れてます。よろしくお願いいたします。

回答No.1

6dou_rinne

基本的には通常の使用で汚れたり、磨り減ったりするのは家賃の範囲内で負担する必要はありませんが、そうでなく壊したり通常の使用で損耗する以上の損耗が出たものであれば負担する必要があります。
ただ、そのあたりは大家との交渉次第ですが。

お礼

そうですね。がんばって交渉してみますが、うちに大家は以前家賃滞納したときにお金払えって怒鳴られた事があるので、交渉事態が成り立たないのではと思っておりますが、がんばります。
ありがとうございました。