- ベストアンサー
引越しの退居時に返ってくる敷金について
- 引越しの退居時に返ってくる敷金の差し引き額の見積もりが届いたが、その内容について質問します。
- 賃借していた物件は1軒屋の2階建てで、2LDKの間取りでした。退居する際にはクロスの張替えなどが必要とされています。
- 見積もりには、戸建て美装一式の費用や各部屋のクロス張替え費用が含まれています。しかし、部屋ごとのダメージには差があるため、その妥当性について疑問があります。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
#2です。 建築兼大家業してます。 下手なこと聞かない方が良いと思いますよ。 敷金をそれぐらい取っているので取ろうと思えば取れるのに、 原価計算で借り主に分かり易く提示しているのに、 今のガイドラインに併せて提示しろと言えば反感買いもっと取られるかもしれませんよ。 たぶんクロスm2単価1000円ぐらいでしょう。有名賃貸HMはm2単価2000円台です。 煙草のヤニがあまりに激しいとクロスが剥げづらく、剥ぎ手間・下地処理手間が数倍掛かることもあります。また、煙草ヤニのためのエアコンフィルター掃除や追加されてもおかしくありません。戸建ての美装工事42,000円は安い。この前私の戸建て物件(敷地50坪、建坪32坪)の2LDKは業者価格で54,000円だった。 私の物件でも偶に居ますね。敷金精算が高いとハッタリを言う借り主が…。それで他業者に相見積もりさせたら倍以上の見積がでて、最初の提示金額より高く支払って貰います。
その他の回答 (3)
- tabasuko_otoko
- ベストアンサー率15% (247/1586)
いや、減価償却というのがあるので、５～６年経ってるのに半額も持つというのはおかしいですよ？ ６年で１０％の負担までに減るものなのに。 それはタバコのヤニで黄色くなってても変わりはしません。 他の部屋の壁紙にしたって、ヤニや傷をつけてるわけでないなら張り替えるのは大家の勝手なんだから、すべて大家負担です。 次の客に貸すための必要経費でしょう。それらは家賃からすでに取ってるものをみなされますよ。 ヤニがついた部屋以外はなぜ張り替える必要があるのかを訊いておくべきだと思います。 まあ、ただ相手が頑なに言い張る場合は裁判になると思うし、この額だとそこまでして争っても損にしかならないと思いますけど・・・。 交渉の余地はあるんじゃないですか？ ボッタクリというほどではないですけど、たぶん勘違いされてるんでしょうね。悪意はないと思います。
お礼
そうですね、まずなぜ張り替える必要があるのか聞いてみますね。 それで納得いくようであればそのままの提示金額で了承したいと思います。
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
不動産屋や大家の儲け無しの原価でしょうね。 戸建ての美装工事はサッシ数が多く、ある程度の庭も掃除するので高くなる。 妹さんが使っていた部屋のクロス張替、少しでもヤニ跡が分かれば借り主全額負担でもおかしくない。 質問者さんの部屋は全額負担でもおかしくない。 良い大家で良かったですね。
お礼
美装費は全額負担なので、それは美装費一式に入っていると思うのでそれは納得しています。 妹の部屋はタバコは吸っていません。 自分の部屋も半額負担で終わっているのでいい条件なんでしょうね。
- misawajp
- ベストアンサー率24% (918/3743)
妥当でしょう（と言うより安い） 変に値切りなどを言い出すと 全額負担を持ち出される可能性も高いです
お礼
やはり妥当なのでしょうか＾＾ 確かに今より金額が増えると困ります。
お礼
またまたの回答ありがとうございました。 建築と大家さんをされているのですね、参考になります。 他の方の意見を読んで、mimicannさんの２回目の回答を読む前に 問い合わせだけしてみました。 私が借りていたところは大家さんが遠いところに住んでいて（実際私が住んでいたところは元々大家さんが住む場所で、転勤のために賃貸にしたとのこと）間に不動産会社が入っています。 恐らくどういったところを修繕必要等は不動産が確認し、大家さんに伝えている形だと思います（私が住んでいるところにはほとんど帰って来ていないようなので） 不動産会社に電話し、クロス替えの理由等聞き、話をして クリーニングでも間に合わないことはないとのことでクロス替えはしないことになりました。 それ以上支払い免除を申し立てるつもりはないのでまた送ってきてくださる明細を見てＯＫを出そうと思います。 色々アドバイスありがとうございました。