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マンションの更新時契約について
- マンションの更新時契約について教えてください。契約更新の際に敷引について質問があります。
- 6年住んでいた部屋から1部屋大きい部屋に移りました。敷金からの現状復帰費用が妥当かどうか気になっています。
- 今の部屋は2LDKですが、間取り図には独立した部屋ではない畳のスペースがあります。1LDKにはならないのでしょうか？
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＞クロス張替張替 38,377円 １．ペットがいれば、激安です。 ２．喫煙者がいれば、破格の安値です。 ３．汚れ一切なし、匂い一切なし、カビ等一切なしであれば、借主の負担は０円ですから高いです。 ＞ハウスクリーニング 31,500円 上記と同様です。上記の３で、特約等の記載もなければ、クリーニング代は支払う必要はありません。 ＞エアコンクリーニング 15,750円 上記と同様です。上記の３で、特約等の記載もなければ、エアコンクリーニング代は支払う必要はありません。 ＞特約事項（敷引） 常識から逸脱して借主に一方的に不利であれば、敷引は認められません。 過去判例では、家賃の２倍～３．５倍程度で、更新時に礼金を支払っていないとして、敷引が特約として有効とされましたので、これ以上であれば無効の主張もできるかと思います。 ＞前の6年住んだところも、タンスが置いてあった壁等は、カビが生えていました タンスの風通しの良い向きや位置に変える、換気扇を回す、窓を開けてこまめに換気をするといった善管注意義務を果たしていれば、設備構造上の問題として本来は敷金は差し引かれませんが、敷引特約とは別物です。 敷引は関西地方に多い習慣ですが、居室価値の劣化等の修理費用や交換費用などを対象に、「あらかじめ、特約として支払う前提の約束をして契約」をするものです。 ですから、敷金の返還と、敷引特約のついた物件は、敷金の契約内容も返還内容も全く異なるのです。 ＞1.更新時に、不動産屋さんに敷引について、お訊きしたほうがいいことがあれば、教えてください。 僕なら、絶対に敷引契約はしません。 ＞2.前の部屋を出たときの、敷金からの現状復帰は上記金額で妥当でしょうか。 最初に説明したとおりです。質問者様のアイコンが可愛らしいワンコになっていますね。 もしもペットをお飼いであれば、かなり安く良心的であったと思います。 ＞3.今の部屋の表示は「2LDK」？「1LDK」ではないのでしょうか？その場合、不動産屋さん側の記載は許容範囲なのでしょうか。 最低必要な広さ（畳計算）での目安は、ＤＫが１部屋４．５畳以上、ＬＤＫが１部屋８畳以上、２部屋続きの場合はＤＫが６畳以上、ＬＤＫが１０畳以上が目安です。（首都圏の公取協議会の会員である場合のみ） しかくあくまで定義ではなく目安ですから、非会員の不動産業者がどう表示したかについては、「常識を逸脱した狭さ」や「あまりにも嘘や誇大」かどうかは裁判で争わねば、個人では判断できないものです。 特約や契約、部屋の表現などについては、双方の合意があって成立した契約ですから、既に住み替えが済んでいる場合は既に契約成立していることを覚えておくと良いと思います。
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- ryo_ Deathscythe（@Deathscythe）
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1.条件が変わらないのであれば更新時に聞くべき事はありません。 聞くのであれば契約前と退去時です。 2.あなたがいくらキレイにしたつもりでも所詮は「素人の掃除」です。 基本的にハウスクリーニングは入るものと思うべきで「必要ない」を主張するなら引渡し時に確認し同意を得るべきです。 エアコンに関しても同様。 クロスに関してはカビを生やしたのはあなたの過失と考えられます。 それにもしペットがいるなら一緒に済んでいるあなたでは気が付かない「ペット臭」が染み付いていたでしょう。 タバコ同様「飼わなければつく事のないにおい」ですので借主の負担となります。 ゆえに「格安」だと思います。 3.1と同様に今それを確認して何か変わりますか? 2でも1でもあなたが納得し契約したのだからそれでいいと思うのですが？
お礼
Deathscythe 様 お忙しいところ、有難うございました。 そうですね、「素人の掃除」ですね。 ペットも飼っていなければ、タバコも吸いませんが、退去時の不動産屋さんが行う、業者さんのクリーニングは、敷金の中からの充当は、当たりなのですね。 経年劣化が取り入られるのかな・・・って思ったのですが、確かに、幾ら頑張っても、プロのお掃除の方には、かないませんから！ それでも、毎日ストレス解消にお掃除して、綺麗にしておけばいいですね。 有難うございました！
- chie65536（@chie65535）
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＞合計85,627円取られました。 ＞何かのサイトで、6年も住んでいたら、大家さん側の負担が9割ほど・・・と見た記憶があるのですが、この金額は妥当だったのでしょうか？ 大家負担になるのは「自然劣化によるもの」だけであり「何年住んだか」は関係ありません。 「貴方の使い方が悪く、壁にシミが付いた、クリーニングしないと次の借り手が付かないくらいに汚されていた、エアコンがきちんと掃除や管理がされてなくクリーニングが必要になった」と言う場合は、全額、入居者負担です。 ＞畳の4.5畳なのですが、縦と右に曲がったところには、ドアはもちろん、天井から何cmかの壁もありません。 最初の持ち主が「本来は2LDKだったが、和室の壁が邪魔で、和室部分を一続きにした」って可能性もあるし、新築マンションの場合、購入者が「ここは壁無しにして」と内装を変更する事もあります。 表示が何LDKになってようが「貴方が現地を見て納得して借りた」のですから、文句を言う筋合いはありません。 ＞済みませんが、なんとなくすっきりしなくて・・・。 大家の視点から言えば「文句があるのなら、更新しないでいいよ。借り手は貴方以外にも居るから」ですね。 貴方も貴方で「すっきりしないなら、どこか別のマンションに移ればいいだけ」です。 引っ越ししないで、そこに居るつもりなら「ゴチャゴチャ考えるだけ無駄」です。考えたって、気持ちが滅入るだけで、何も良い事はありません。不幸になりたくないなら「そういうもんだと思って気持ちを切り替えて、嫌な事は忘れるべき」です。 不幸体質の人って、こういう「忘れりゃ幸福になるのに、いつまでも気に病んで、自分からドンドン不幸になっていく」のですよね。貴方みたいに。
お礼
chie65535 様 痛いご回答、有難うございました！ 「不幸体質」ですか、生まれて初めて言われましたが、文章の取りかたっていろいろあるのですね。 昔の友人に、chie65535様のように、ストレートに文言を伝える人がいて、周りの方も結構、グサッとされてましたが、本人は同じようなこと言われても、気にしないので、「言葉で人を傷つけるライン」が若干違うのかなって思ってました。 大喧嘩しても、友人は次の日はケロッとして何事もなかったように、接してきて、あれはなんだったんだ～！？って思いましたが・・・。（笑） でも、反ってそれがその人の持ち味だったって、引っ越してからわかりましたね、懐かしいです。 ふと、その友人を思い出しました。今どうしてるんでしょう。あちこちで衝突されてましたが・・・。 有難うございました。
お礼
caf-caf 様 1つ1つご丁寧に有難うございました。 犬は大好きですが、「犬は庭で飼うもの」と言った変な意識があるので、飼っていません(笑）それより、雨の日などのお散歩や、旅行のとき等、自分で納得のいく面倒を見れる自信がないので。でも、可愛いので、他の家のワンちゃん見てるだけでも、楽しいです。 caf-caf様でしたら、敷引契約はなさらないのですね。 自分の中で、敷引きと敷金がごっちゃになっていました。 いろいろ勉強になりました。 有難うございました。