賃貸住宅の解約・清算後の請求について 困ってます!

質問

３３年住んだ賃貸住宅を、今年５月末に解約（引越し）しました。
その際、清算も終了し、６月末に敷金の残りが口座に振り込まれました。（タタミの交換（１２枚）と、障子の張り替え（２枚）襖の張り替え（６枚）、掃除代）
敷金は、家賃７５０００円の３ヶ月分＝２２５０００円。
で、契約書には、契約１年未満の解約には、敷金の返却なし。
契約１年以上の解約には、敷金の２０％をオーナーさんへ・・・と記載がある。
２階建て建物の２階部分のみ。
入居の際、ガスコンロ・換気扇は、油でベタベタ状態。
風呂場は、カビだらけ。
和室２部屋の壁は、シール（昔の擦って貼るタイプ）だらけ。
網戸の網なし（５枚分）
入居時の清掃、全くされておりませんでした。
母が、●●教室をやっており、看板がありました。
３３年の年月で、看板は、台風で落下して、２度程、看板を付け替えましたが、その不動産屋から、表部分（道路側）の壁の塗り替え（白　⇒　ベージュ）をするので、看板は、一度外して、再度つけるのではなく、直接、壁に当方で書きましょうか？足場を組んであるので、ついでだから・・・と、いわれ、不動産屋持ちで、壁に書いてもらいました。
で、部屋を明け渡しする際に、看板のことは何も言われなかったのですが、本日（８／１３）、不動産屋から、私に電話があり、
「オーナーさんが、あの物件を使うので、壁の看板の塗りなおしをしたいので、１４７０００円かかりますが・・・」と言って来た。
（足場代が、９７０００円らしい）
「お宅の方で、知り合いの業者さんがいたら、安くなるかもしれませんが・・・」と言っていた。
なんか、納得がいかない。清算も終わって、今は、８月の中旬である。
今更、１４７０００円請求されるなんて・・・。
（３３年の生活で・・・
(1)漏電２回－不動産屋いわく、個人負担です。
(2)タンクの掃除　数回－不動産屋いわく、個人負担です。
(3)トイレのドアのカギが壊れたので、交換－不動産屋負担しましたが、業者が直すのヘタなのか？ドアを閉めただけでカギがかかり、入るたびに、マイナスドライバーを使用しました。
(4)築４０年位の物件なので、トイレの水タンクの水の溜まりが、１回流すと１０分以上かかるので、不動産屋に話したが、だからといって、生活に困らないからと言って、放置。
(5)天井の水漏れがあり、天井の剥がれがあり、不動産屋の対応、めちゃ遅く、畳の交換（２枚）は、個人負担になりました。
(6)外階段で、２階にあがるのですが、１階の廊下の上のコンクリートがポロポロ落下・階段のコンクリートが崩れてくる（階段の裏は、ひどい状態でした。）等、とても危険な状態で、不動産屋に補修依頼しましたが、３３年間でたった１度だけ、全部で８ヶ所の補修依頼をして、１ヶ所だけ（外から見える所だけで、肝心な危険な部分の補修なし）
(7)一戸建ての造りになっているため、水道代は、１階部分と一緒だったのですが、１階は、事務所兼倉庫でしたが、事務員は、２人いて、トイレ・キッチン等、水は使っていたはずなのに、１階からの請求をせず、全て２階が支払っていた。その件を、１階の方に話しても、「ウチは、そんなに使わないから」と言われ、不動産屋に話しても「対応してくれず」
たまたま、１階が退去した後に、我が家の水道代が、半分以下になったので、再度、不動産屋に申し出て、１階と２階でメーター別で、不動産屋計算になったのが、２年前。（その間３１年間は、我が家持ちであった）
不満だらけですいません。
不動産屋の担当は、ここ３年で、１０数名変わってます。
この看板塗りなおしの１４７０００円は、当方、負担になるのでしょうか？
不動産屋にも、再度、確認してはいるのですが、なにせ、行動が遅いので、困ってます。
不動産屋いわく、オーナーさんが、急いでますといっていました。

回答No.2

nonbay39

＞この看板塗りなおしの１４７０００円は、当方、負担になるのでしょうか？
　とりあえず無視です。
　相手が訴えて来たら応じれば良いでしょう。

　失われた水道代は元１Ｆの人間に請求することはできますが、今更面倒でしょうね。

回答No.1

red_kids

敷金の20％は償却で良いとしても
それ以上は払う必要ないでしょう。
そもそも不動産屋が壁に書こうと言って来たなら
不動産屋が払うべきですと突っぱねればいいと思いますよ。
もしそれでも払えというなら消費者センターなり、
各都道府県の担当窓口に苦情を入れますと言えばいいでしょう。
実際は先に相談しておいた方が良いと思います。
リンク先参考にどうぞ

参考URL：

http://waterfront.my-sv.net/law/trouble.html

お礼

ありがとうございます。
どこに相談していいのか分からなかったので、とても助かりました。
入居時と退去時の書類を用意しているので、
早速、消費者センターなど、調べてみます。
何かあったら、見た目、強面の主人に対応してもらおうかと思ってます。(主人いわく、退去の際の清算の時、母(87際)と私だけの女二人だったから、なめられたんじゃないか?と言われました。そんなことがあるのかわかりませんが・・・)
明日から、行動に移します。ありがとうございました。