賃貸物件の原状回復費用について

質問

賃貸マンション（3LDK）に12年ほど住みまして、この度引っ越しをしました。後日、管理会社の立ち合いの元、原状回復についての話し合いがなされるため、事前に教えて頂きたくご相談させて頂きます。
（質問が複数あるため、わかる質問のみでもご教授いただければ幸いです）

■フローリング
・1つの部屋のフローリングの30㎝四方くらいの箇所が剥げてしまっています。ガイドラインによると、部分補修の場合には、賃借人の負担とあるようなのですが、家具の跡といったものではない「剥げている状態」は賃借人の負担になるのでしょうか？
・上記、もしなるとなった場合には、1部屋まるまるの補修が負担になるのか、いわゆるその箇所のみの部分補修になるのか、どちらでしょうか？
・最後に、上記の場合、①1部屋まるまる負担（6畳）、②30㎝四方程度の補修の場合の金額相場観を教えて頂けますでしょうか？

■壁
・1箇所、家具搬入時に誤って壁に穴を開けてしまっています（10㎝四方程度）。この場合にも、やはり負担は賃借人になりますでしょうか？
・金額的にネットで検索してみると、1箇所につき20,000円～30,000円程度という内容を見るのですが、相場はおよそその程度になるのでしょうか？

■敷金
入居時に敷金を2ヶ月分（約20万円）振り込んでいます。そのうち、全体クリーニングでいくらか利用するという約款もあったのですが、前述のフローリングや壁の補修費用は、敷金のクリーニング利用後の残額から差し引かれる（足りなければ追加となる）ということでよろしいでしょうか？

回答No.1

FattyBear

フローリングの床材が同じ物（同じ柄）なら部分補修でよいのでは。
壁の穴は賃借人の責任で補修あるいは弁償だと思います。補修費用は
壁の構造（板、塗装、壁紙、塗り壁）と補修面積により一概に言えない
と思います。敷金に関しては私もそのようなものだと認識しています。

お礼

ご回答ありがとうございます！特に壁の構造によって違うという点については、事前に確認しておこうと思います。