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退去清算について
今回、賃貸アパートより入居して１年と半年で退去しまして 退去の手続きをおこなっているのですが、退去費用の金額が妥当なのか 判断できず、質問させてもらっています。 （現在住んでいる方、管理会社と大家さんとでいろいろと揉め事が 多く、あまり信用できる大家さんではないので。。。） ---------------------------------------------------------- 入居期間：１年６ヶ月 間取り：３ＬＤＫ ---------------------------------------------------------- 【退去清算明細書】 クロス張替えＬＤＫ 壁： 39m2×1100 = 21,450円(家主負担) 21,450円(入居者負担) クロス張替え洋室(北) 天井： 11m2×1100 = 6,050円(家主負担) 6,050円(入居者負担) クロス張替え洋室(北) 壁： 28m2×1100 = 15,400円(家主負担) 15,400円(入居者負担) アルミ戸襖補修工事 １式：37,590円(入居者負担) 畳 ６枚：21,000円(入居者負担) 清掃：36,750円(入居者負担) 合計】138,240円 ---------------------------------------------------------- 部屋の状況は、１部屋だけ窓を開けてですが、タバコを室内で すっていたので、壁など少々黄ばんでいます。 そのため、「クロス張替え洋室(北)」が請求されており、 こちらは納得できるのですが、退去の立会いの時に何も 言われなかったＬＤＫの張替え、特にキズや汚れはないはず なのですが、張替えで請求されています。 また、アルミ戸襖補修工事の項目は入居時に襖の取り付けが 悪く襖の枠がずれていて下地が５ミリ程度見えている状態 であったものが、退去する２ヶ月前に枠が外れてしまいました。 すぐに修理を大家さんにお願いしたのですが、見積をいただき 修理代金の支払いは、どちらが負担するのかを聞くとそれから 連絡がなく退去時まで放置されてました。 実はこの襖の見積に来たダイワハウスの方に代金の負担は どちらがおこなうのか聞いたところ、普通に利用していて 壊れているため、本来は大家が払うべきなのですが、ここの 大家さんは入居者に厳しいからわからない。 とか言われていたんですね。 さらに、退去立会いの時に大家さんは「たてつけが悪かったんですね」 とおっしゃられてました。のでどちらが払うのかと思いながら口には ださなかったのですが、結局後日請求される事となりました。 畳についても、カーペットを敷いて利用していたため、汚れなど はないのですが、請求されております。 ---------------------------------------------------------- 実際、退去時の費用はこのくらいかかってしまうのでしょうか？ どうかご回答宜しくお願いいたします。
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質問者が選んだベストアンサー
タバコのヤニの程度ですが、1年半くらいではクリーニングで落ちるような気もしますが・・・ 畳の張替えも損傷となければ貸主が負担です。 下記を参照してください。 http://www.rp-japan.com/rpj/pr-hoka/hoka-02.html
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- 1500gt
- ベストアンサー率25% (154/604)
入居者負担が 高いですね！ クロスのヤニ 臭いは 落ちませんので！ アサヒペイントから 発売されていますが、職人に聞くと出来ない とのことです、変えた方が確実で 結局安いので。 民 民 ですから 判断は ご自由にして下さい。（原状回復復帰義務について）家主より。
お礼
ご回答ありがとうございます。 知人に聞いたところ、それほど高くはないのでは？ と回答が多かったので、とりあえず交渉できそうな 畳と襖の件で交渉しました。 ありがとうございました。
- darky2
- ベストアンサー率25% (29/115)
下記も参照してください。 賃貸不動産管理業協会 http://www.chinkan.jp/guide/genjo.html
お礼
返信遅くなりまして申し訳ありません。 契約書を見直して、教えてくださったガイドラインを参考に 交渉してみました。 契約書に借主負担割合表が載っていたので、経過今回の経過 年数だと借主負担が７０～８０％でしたが、実際の請求では ５０％にしていただいております。 クロスの方は立会い時には何も指摘されませんでしたが どうも少々傷や変色している箇所があったそうで、写真を撮って いるとの事でしたので、もうクリーニングが張替えかを争っても 時間がかかるだけと判断したので、それ以上追及しませんでした。 実際に、交渉したのは他の項目が、５割負担になっているのに、 畳や襖の方が全てこちらが負担するのはどういうことなのか、 追求したところ、管理会社が大家さんと交渉していただき ７割負担としていただき、結果２万ほど安くなりました。 ありがとうございました。