マンションを購入する時期

質問

先日、マンションを購入しようかという話が夫からありました。
全額ローンもできるようなのですが、
１５０万ほど手付に払った方がよいと言われました。（登記など必要経費だそうです。）

現在、貯蓄が夫婦合わせて２５０万弱しかありません。
夫の給料は２０万強。
私は育児休暇中で手当ももうすぐなくなります。
復帰すると、２５万くらいです。
１年後に復帰予定です。
子どもは１人です。

このような状態で、１５０万を支払ってもやっていけるでしょうか。
ローンは、今の家賃と同じ額を支払う予定です。

回答No.2

afromaniakud · ベストアンサー

150万は手付に払うというよりも、登記や仲介手数料などでかならず必要になる金額でしょうね（マンション代とは別にかかる費用です）。
物件価格によってはもう少し高いかもしれません。

お子さんは生れたばかりですか？？

現状では貯金が100万円をきりそうですし、月々の貯金もむずかしいでしょうし、ご主人に何かあったら質問者様の家庭が路頭に迷うかもしれません。

こういったリスクを考えてでもほしいと思える物件なら購入の方向で、両親から援助がないかなど相談してみてはどうでしょう。

＃１の方も書かれていますが、

(1)ローンに修繕積立と管理費が毎月かかります。
(2)固定資産税が毎年かかります。
(3)今だと、住宅ローン減税や両親からの贈与税免除などの特典がうけられます。

あと、マンションの場合、再度手放すことも考えて立地条件のよいものを選ばないとあとで後悔します。
少なくとも駅まで徒歩10分圏内が必要かと。

ご主人に突然言われたのなら、資金計画や今後の人生プランを考えてじっくり選ぶことをおすすめします。

今すぐに決めなくても、今後必ず運命と思えるような物件に出会えますから。

お礼

ご回答ありがとうございました。

子どもはもうすぐ８ヶ月です。
修繕積立と管理費が大変高く、ローンと合計すると今の家賃より多くなりました。
なので、今回の話はなかったことにするよう、
夫を説得します。

＞今すぐに決めなくても、今後必ず運命と思えるような物件に出会えますから。

そうですよね、きっとそうですよね！！

回答No.4

teruteru_jo_chan

既に答えは出ているかもしれませんが、今は無理しない方がいいですね。
購入時の諸経費を現金支出するつもりなら、頭金はゼロスタートになるかと思いますし、家賃＝ローンという考え方自体が間違いです。
現在のご主人だけの収入で生活いっぱいいっぱいなら、
（月々のローン＋管理費・修繕費＋1月分に換算した固定資産税）＝現在の家賃
こういう図式で逆算してローンプランを考えていかないと、今後の支出増（確実に育児費・医療費は増加しますから）に対応できず厳しいと思います。
※新築マンションの場合、6年目以降から固定資産税が増加しますし。

お仕事に復帰され、その収入分をすべて貯金に回すくらいの感覚で、今は貯金を増やした方がいいのでは？無理をせず、「夢」の実現は生まれたお子様が5～6歳になる頃を目標にしてはどうでしょう？

お礼

ご回答ありがとうございます。

夫も説得し、子どもが小学生になるくらいに家かマンションを考えようと
いうことになりました。

マンションよりも、先に子どもをまとめて作っておこうとも話し合いました。
歳が近い方が教育費も安くなるし…ということです。

家と子ども、両方の夢に向かってがんばります！

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞ローンは、今の家賃と同じ額を支払う予定です。

家賃が払えなくなったら、公営住宅に世話になるとか、6畳一間のアパートに住むとかの一時避難ができます。

住宅ローンを借りて、払えなくなったら、破産です。クレジットカードも使えない人生を送ることになりますよ。

月額が同じでも、リスクはぜんぜん違います。

お礼

ご回答ありがとうございました。

なるほど、そういう感覚はありませんでした。
勉強になりました。
確かに怖いですよね

回答No.1

noname#222486

手付を支払った預金残が少なくとも500万あれば支払いは可能でしょう、ただし・・・
１、まず、ローンが始まれば貯蓄は厳しくなります
２、固定資産税、管理費、修繕積立金などローン以外の支払いが発生します。
３、お子様の年齢が分かりませんが、大学卒業までに掛かる費用も考えなければいけません。
４、ローンが何年かわかりませんが、支払いが終わるころはおじいさん、おばあさんになっています
　　若い時にやりたいこともできずに年をとることになります
５、健康面でのことも考えなければいけません、
６、最後に、ローンを支払い終えた老後のことも考えてる必要があります。
　いろんなことを想定すると、1000万手元に無いと不安でしかないと思います。
　販売業者は今現在支払う能力があるかどうかの判断で、
　将来のことは考えていませんので甘い誘いには十分注意が必要です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

子どもは０歳です。
保育園の費用も意外と高いことを知り、びっくりしています。
とりあえず、今回のマンションはあきらめるよう、
夫に伝えます。

ありがとうございました。